《孫子兵法》上說：上兵伐謀，其次伐交，其次伐兵，其下攻城。意思是說，動用謀略不戰而屈人之兵，是最高明的，如果近身肉搏、攻打城池，則是等而下之的做法。當年格林斯潘任美國聯儲局主席時，只要「出口術」就能收調節市場之效，無疑是上兵伐謀的體現。當然，出口術是以實力為基礎的，美國經濟全球獨大，美元作為國際硬貨幣的地位，再加上格老一言九鼎的權威，三者缺一不可。
本港樓市去年中從谷底強烈反彈，部分豪宅成交價更是創出全球最高紀錄，要求當局干預樓市的聲音漸起。港府高官不自量力，亦企圖以出口術來穩定市場，可惜東施效顰，反增其醜，非但達不到預期效果，樓價繼續節節攀升。無奈之下，財政司司長曾俊華只好等而下之，在上月發表的新年度預算案中推出穩定樓市四招。
不出手猶自可，四招一出，更暴露出港府黔驢技窮的真面目。譬如當局決定增加二千萬元以上豪宅買賣的印花稅，交易成本雖然上升數十萬元，但對豪宅市場的買家而言，不值一哂。由市建局出面增加中小型住宅單位供應同樣有名無實，正如學者指出，市建局已進行的都是明顯有商業價值的項目，保育及居民權益反屬其次。而市建局高高在上、閉門造車的態度亦難以爭取地區支持，舊區重建慢如蝸牛，指望市建局增加中小住宅單位供應，簡直是緣木求魚。
市民的眼睛是雪亮的，輿論普遍質疑上述四招能否達到穩定樓市之效。「東方報業民意調查」顯示，五成受訪者預期有關措施作用有限；近三成認為完全無效；還有百分之八擔心炒家會轉攻中價樓，令「上車族」更難上車。
事實勝於雄辯。最近，將軍澳有一塊地皮拍賣，結果以預期中的高價成交。新界一個新樓盤開售，呎價不跌反升，令人咋舌。在在事實足以證明，穩定樓市四招已泥牛入海無消息，對樓市發展毫無影響。上述調查亦顯示，三成二市民批評有關措施力度不足；三成七表示難阻炒家投機意欲；還有一成五認為有關措施已淪為政治騷。
沒錯，港府最擅長的就是做騷。眾所周知，穩定樓市不外乎加息或增加供應量兩個手段，就本港而言，由於港元與美元掛鈎，息率不由自主，因此第一道板斧已經廢了。就增加樓宇供應量而言，港府可以選擇增建公屋、復建居屋或夾屋等，但此舉會引起社會爭議，港府更擔心重蹈當年「八萬五」政策的覆轍。退一步說，即使現在增加土地供應，建成樓宇出售也是幾年後的事，遠水難救近火，因此第二道板斧也等於廢了。所以說，港府推出所謂穩定樓市四招只是迫於民意壓力，虛晃一槍，不得已而為之，沒有必要當真。
高官亦不打自招，指目前樓價上升是低息環境造成，一旦息口上升，市民的供樓負擔加重，屆時樓價自然會調整。一語道破天機，原來港府本身都不相信所謂四招會發生作用，而是將調整樓市的希望寄託於外圍市場變化，尤其是美國加息之上。至於美國何時加息，那就繼續望天打卦。可見港府依然以「大市場、小政府」原則為由，無所作為，坐等運到。
說到底，樓市走向最終是由供求關係決定的，港府資料顯示，本港私人樓宇供應量由○二年逾三萬個單位急跌至去年約七千個單位，雖然預期今年有一萬四千個新單位落成，但據稱約一半單位已預售樓花，因此今年實際供應量與去年相若。港府明知樓宇供應持續下跌，卻坐以待之，遲遲不採取應對措施，這才是市民怨聲載道的根本原因。