國家部委聯手趕在「十‧一」黃金周前出招遏樓市，論招式，不見得有甚麼新意，幾大招數不外將早前各地零碎的調控措施，或者盛傳已久的政策，集中一次過在最高行政權力層面肯定下來；最辣的是，將政策落實見效，確定了對省級政府的問責，事實上，調控已再經不起屢次的失威，以致政策信用蕩然。就是這樣貌似嚴厲的打壓，滬深股市之內房企卻以做好回應，怎能不體現內地房地產現時乾坤顛倒、不循章法的怪象？
「國四條」、「國十條」向房地產落手，論效果，微乎其微。今次要急着出手，無疑是因為市場眼看調控無料到，樓市經一輪僵持後，積壓了一段時間的購買力，有乘着市場鼓吹的「金九銀十」，在黃金周檔期沖騰而出的時候，先用政策力量，把這股勢頭壓住。以措施的力度看，應當在初期有「震懾」的作用，措施能否持續落到實處，還真要走着看。
僅就政策點出要查處的，包括炒買炒賣、哄抬房價、陰陽合同，以及閒置土地、拖延竣工、捂盤惜售等種種違規現象，已見樓市早已養亂成患。行政問責這一招，是政策能否執行到位，收到撥亂反正之效的關鍵。從維持市場秩序角度，執法查處上列行為，是地方政府應做而未做的疏失，今次再強調動真格的，對市場不會沒有一定「震懾」的作用。
然而，對措施效果抱藥到病除預期並不實際。目前有沒有實效就要看樓價，要把樓價壓下來，關鍵在於發展商，而發展商是否有減價的意願，則看其資金緊絀與否，對此，之前推出的政策是有落墨的，在緊縮發展商融資上做了工夫。此外，對調控有利之處在於，發展商除了資金的考量，還有了不再與政策力抗，以免招惹更強硬政策的心思。作為一個轉捩點，今次政策出拳，促成樓價出現下調並不出奇。
自從近期調控升溫後，內地樓市的炒家已經坐貨的坐貨，鮮有再加注炒貨的舉動。政策出拳暫時嚇不着炒家，卻可能「喝住」了用家，使置業者萌生再等等的觀望心態，加上若對保障住房有期待，市場的總體置業需求可能有所抑制，也構成促降樓價的效應，但不會出現恐慌拋售的大跌價或崩盤，其實這種狀況亦不應是政策預期所在。儘管社會上、媒體間對樓價有大幅下跌的狠話，像有人預期的樓價跌五成以上，但決不是政策預期所在。
今次政策出拳，對樓市崩盤依然不無顧忌。因為樓市一旦崩盤，除銀行受衝擊以外，鋼鐵、建材、家電、機械、有色金屬等整個產業鏈，會受到毀滅性的衝擊，是不容忽視的系統性風險。實際上，這種預期會先從股市反映出來，受影響的銀行、金屬等股份將發生估值跌價效應。年初Ａ股在三千點上落，房地產調控後，回落到二千六至二千七徘徊，正是波及股市的表現。
如果全面衡量影響，樓價過分深度的調整，風險是很大的，現在政策落重手，樓價是否聽話乖乖地跌到某個水平，取得這樣合乎理想的平衡，決策者並無把握，政策風險還是存在的。內地調控放易收難的特性，使得重演「一抓就死」的情勢，並非完全無可能。