政府同場拍賣兩幅地，出現冰火兩重天。柴灣連城道地皮開價五點三億元，無人承價而致收回，是十六年來首度收回拍賣地皮；相反，粉嶺樓路地皮經四十三口承價，以四點五九億元成交，地皮由新鴻基地產投得，參與承價的大、中、小發展商俱在，堪稱盛況一時。今次所拍地皮雖小，啟示卻可謂很大，連拍賣官都對竟然有地皮，發展商毫不感興趣表示驚訝，顯示政府政策走眼，如同吃了記悶棍。
政府所料有失，是今次拍地玄機之妙，位處新界北區的粉嶺地成為搶手貨，反而市區這幅地無人問津，兩幅同是細地，市場反應兩極化，發展商的意欲和眼光毋須懷疑，值得懷疑的是政府的算計。事實上，柴灣那幅地因環境缺陷，兼而難以剪裁應發展之需，是名副其實的「賣剩蔗」地皮。政府未充分考慮各種因素之下，又想賣個高價，是「流拍」的主要原因。
事件無疑暴露了政府賣地，缺乏壓抑過熱樓價的誠意。今次推出兩幅細地拍賣，市場對政府政策動機抱持正面猜測，一方面是增加中小住宅地的供應，以冀對熾熱的樓價帶來降溫作用；另一方面能調適一下中小型發展商的土地需求。其實，市場可能是以君子之心，去度小人之腹了，政府想的是趁市場氣氛大好，如何把手上的「賣剩蔗」，以好價推出去刮一筆。政府雖精，發展商也不傻，「流拍」就成事實。
面對當前樓市不正常地過熱，尤其是市民置業愈來愈難的形勢，不但內部怨氣蒸騰，國際間也多有非議，敦促政府重視解決。今次由推地到拍賣結果，可說是完全體現不到刻下政府有這方面的意向，即有準備由供地入手，大量增加中小型住宅單位的供應。推兩幅地還搭上一幅「賣剩蔗」，能說明有明確的政策指向及誠意嗎？若真有誠意，不是要推些適合市況、發展商有興趣的土地拍賣嗎？
粉嶺地皮搶手，引致市場另一重擔心，既然麵粉價貴了，會否令發展商只好做貴價麵包。從中的啟示是，一方面細地未知是否建細樓，卻篤定是會炮製出貴樓來；另一方面新界北區漸顯地利之優，是市區樓價飆升後，另一個樓價崛起的區域？作為有聯接深圳、相就內地投資者之利，不敢懷疑北區的樓價潛力，在港府的政策盤算上，是好事還是壞事？
面對熾熱的樓市，政府叫市民置業量力而為，買不起市區樓，大可以買新界樓。話雖振振有詞，但現在看來北區的樓價已起飛，賣地啟示還有餘勢，多數市民恐連新界樓都買不起，莫非市民置業要被擠到深圳、東莞去嗎？政府的荒唐就在於，不正視樓價過高的影響，只強調抑制市民的置業選擇，政策取向本末倒置、避重就輕明顯不過，更不用說，出台政策去化解風險了。