降低舊樓強制拍賣門檻的審議之爭，是政府繼去年底高鐵撥款面對強大反對聲音之後最重要的一役，六位泛民主派及獨立議員，雖然提出合共十四項修訂，並且得到部分建制派議員的支持，經過逾九小時的激辯，最終全部被否決，政府建議可如期於四月一日生效。
政府企硬強拍，絲毫不作讓步，與日前就保育永利街的突然軟化，形成強烈對比，一硬一軟、一收一放之間，都在輿論上激化熱烈爭議。調動市場力量加快舊區重建步伐，與重視保育價值、尊重市民對集體回憶的強烈訴求，似是兩大因素在起關鍵作用。
強拍與保育的一個突出共通點，就是觸及土地有價與樓市熾熱的敏感與惹火議題，是當前全社會的聚焦點，政策稍有偏差，隨時觸發民情洶湧。政府經過審慎研判近期的政治形勢變化後，作出一硬一軟的決策。
自從去年下半年開始，高鐵撥款爭議引發「八十後」一代冒起，與原有的保育新勢力漸趨合流，挑戰既有公共政策背後的價值觀及傳統獲益的持份者，變成一種政治潮流，衝擊力不斷增強，令特區政府高層不得不作出適當讓步，所以市建局主席說永利街剔出原有的重建計劃範圍，不存在政治壓力，是口不對心之舉。
社會環境、公眾情緒與政治氣氛出現了微妙變化，樓市過熱把大多數市民捲進公眾討論的浪潮中，中產及年輕一族難置業的話題，迫使政府必須加快舊區重建步伐，在港九市區範圍內提供更多中小型住宅，這是當前及今後一段時間特區施政的重中之重，是最大的政治。
問題是，單靠政府舊區重建步伐不夠快速，所以讓發展商參與，符合「小政府、大市場」的管治哲學，可惜物業價格飆升，在自由經濟下，人人向錢看，小業主不甘蒙受不合理的壓價，對強拍有保留，也就不難理解。