年初以來，港府接連多次推出措施打擊樓市炒風，惜全部無功而返，財政司司長曾俊華日前再度出招，推出包括額外印花稅、收緊住宅按揭及不容許延交印花稅等三大辣招。有關措施造成樓市成交嚴重萎縮，炒家暫時斂迹，但也因為出手太重、落藥過猛，引起殺錯良民的憂慮。如果將曾俊華視為狙擊炒風的槍手，前面多槍全部落空，今次開槍似乎打中炒家，同時亦擊傷用家，槍法之爛令人不忍卒睹。
「東方報業民意調查」顯示，輿論對有關措施的效果意見分歧，彈多於讚，三成受訪者表示措施有效壓抑樓市；三成五受訪者認為炒家及用家同時受到打擊；一成五認為用力過猛，弄巧反拙；一成七批評港府殺錯良民，真正用家亦受害。
仔細分析之下，有關措施的確是漏洞多多，正如立法會議員及學者指出，炒家可以利用公司名義轉移業權，避開額外印花稅。而措施僅針對住宅市場，短炒商舖卻獲網開一面，並不公平。還有，內地投資者來港買樓大多使用現金，無懼收緊按揭，足證當局推出措施前未經深思熟慮，根本是急就章。
最莫名其妙的是，港府口口聲聲打擊樓市炒風，卻並未指明額外印花稅由炒家承擔，而是推給賣家及用家協商解決。在這種情況下，炒家可以將額外印花稅轉嫁到用家身上。打擊炒風的結果，始作俑者的炒家安全過關，無辜用家卻受罰，這到底是甚麼邏輯呢？還有業主團體批評新措施一定會誤傷真正用家，因為離婚或者為了支付大筆醫療費而賣樓，都不屬於炒樓牟利，但也要交付高達一成半樓價的額外印花稅，對小業主真是好傷。
追本溯源，樓市炒風之所以大熾，固然有市場資金充裕、利率長期低企的因素，更重要的是市場上單位短缺。港府鼠目寸光，多年來只推行勾地表賣地政策，以致每年僅有約一萬個新單位落成，個別年份甚至只有數千個單位，這比一九九七年前平均每年有二萬多個私人單位供應相差太遠。物以稀為貴，樓市供不應求，這才給炒家可乘之機。所以說，樓市掀起炒風完全是當局施政失誤埋下的惡果。現在，港府高官洋洋自得的聲稱打擊炒樓初步取得成效，令輿論的焦點集中在炒家身上，顯然是轉移視線。
然而，市民對置業的需求是剛性的，打擊炒樓的非常措施只能用於一時，樓市總體上處於大漲小回之局，只要市場上供應不足的局面未改，樓市還是會上漲的。對於有實力的炒家而言，現在可以轉炒為租，避過風頭，甚至可利用樓市暫時調整執「平貨」，囤積居奇。事過境遷，炒家又可以再戰江湖。有學者預言，當有關措施取消後，樓價就會急速飆升，炒風將再次熾熱。
當年張良僱用力士狙擊秦始皇，可惜誤中副車。港府打擊炒樓亦如此，炒家未必受創，卻打擊了用家買樓自住的意欲。上述民調顯示，一成九受訪者表示將擱置或取消買樓計劃；三成七回應說正在考慮中，但預料將來上車更為困難；只有約一成一的受訪者表示增加買樓意欲。
值得注意的是，雖然有兩成九市民認為樓市在短期內會下調，同時有四成四認為，長遠而言樓市會繼續上升，一成九預期炒風繼續蔓延至中下價單位。新一輪措施成效如何，對誰有利，對誰有害，市民看得清清楚楚。港府胡吹措施已取得成效，實在是言之尚早。