儘管新一份施政報告推出多項遏抑樓市措施，惟樓市依然一路狂飆，高處未算高。無計可施之下，港府只好再次出口術，金管局總裁陳德霖昨日粉墨登場，多番強調全球金融環境相當不正常，調整一定會到來，屆時會有大震盪，他呼籲市民作好準備，以免息口回升時受到影響。
聽陳德霖的語氣，彷彿新一輪金融海嘯即將爆發，投資者應立即穿上救生衣似的。可惜，陳德霖的一味靠嚇並沒有收到預期的效果，反而很快被市場的嘲笑聲淹沒，昨日本港股市急升五百多點，成交量大幅增加，可見熱錢繼續流入，投資者依然看好後市。陳德霖企圖倣效美國聯儲局前主席格林斯潘以出口術來調節市場，奈何他欠缺格老那樣一言九鼎的權威，只能東施效顰，適得其反。
這不是陳德霖第一次出口術了，早從去年底開始，他就不厭其煩地大談資產泡沫的問題。今年九月，他更聲稱本港樓價升勢過急，若再持續上升，並升至一個無法負荷的水平，將出現「內塌式」下挫，形勢將比九七年更嚴峻。這一次，陳德霖又加多三分肉緊，煞有介事地宣稱將有大震盪，調整一定會到來。然而，被問及樓市泡沫何時爆破、息口何時回升等市民關心的議題，他卻推說金融市場千變萬化，拒絕作任何判斷。原來，所謂大震盪、大調整，都是他信口開河。類似陳德霖這樣的「預言家」，街頭巷尾見得多了。
經濟有漲就有落，樓市有升就有跌，這個大道理誰人都懂，問題是人們根本不知道在甚麼時候發生，陳德霖口水多過茶，不斷重申「阿媽是女人」這種正確的廢話，毫無意義。可以說，不論是陳德霖還是其他港府高官，對目前的樓市狂飆都已經束手無策，黔驢技窮，甚至比黔之驢都不如，黔之驢面對老虎還可以踢幾下後腿，而港府面對樓市這隻老虎，只剩下一張嘴胡說八道。
事實上，本港樓市自去年初開始重拾升軌，但港府後知後覺，直到樓市泡沫形成才推出措施，為時已晚。從財政預算案推出遏樓市四招，到六月份推出九招十二式，再到八月份金管局出手提高樓宇按揭成數，看似措施綿綿不斷，實則都是花拳繡腿，非但無助穩定樓市，反而火上澆油。在上月發表的施政報告中，港府以房屋政策為重點，又推出「置安心資助房屋計劃」、增加土地供應、將置業剔出投資移民計劃等措施，但再一次泥牛入海無消息。陳德霖承認，九月份新批住宅按揭下跌，十月份又掉頭回升。
本港樓市長升長有，固然與低利率、國際熱錢流動有關，根源則在於供求關係失衡。雖然港府承諾今後每年推出二萬個私人住宅單位的土地，惟從找地拍賣到建樓出售，至少要二至三年時間，而置安心計劃總共才提供五千個單位，最快也要四年後才推出首期一千個單位，更是遠水難救近火。陳德霖再次警告樓市有泡沫爆破的風險，等於間接宣稱新一輪遏抑樓市措施已失敗，只好出口術敷衍民意。
最悲哀的是，高官對樓市已束手無策，只剩下一張嘴，還經常自打嘴巴。上月底，內地銀行三年來首次加息，陳德霖樂觀表示可紓緩本港樓價的上升壓力，想不到這麼快就改變口風。官字兩個口，一時一個樣，港府的誠信早已破產，僅憑出口術怎麼可能令市民安心呢？
不過，陳德霖的講話還是露出一個訊息，就是等待外圍市場變化、美國加息，港府則繼續望天打卦，坐等運到。