施政報告重點落墨房屋政策，提出置安心資助房屋計劃、增加土地供應、限制「發水樓」、將置業剔出投資移民計劃等一系列措施。可惜，這些措施有如泥牛入海，根本無法冷卻樓市，反而火上加油，過去一周內，無論是樓宇成交量還是成交價，皆錄得顯著上升。曾蔭權不得不承認，有關政策不可能在短期內立竿見影，但堅稱長遠有助市場價格趨於穩定。他還聲言，如果樓市炒到泡沫化，政府不會袖手旁觀，將會採取措施，以行政手段處理。
按照港府的邏輯，雖然樓市自去年起不斷瘋漲，但尚未泡沫化，所以目前還不必採取措施。難怪港府高官近日紛紛為房屋政策解畫，一再宣稱不會打壓樓市，「置安心」計劃只是協助夾心階層置業，顯然正是基於樓市沒有泡沫化的判斷。
誠然，樓市是否泡沫化，從來是見仁見智，並沒有一個客觀的標準。對富豪而言，即使樓市漲到七萬元一呎的天價，仍然不是泡沫；對薪高糧準的高官而言，即使樓價長升長有，也談不上是泡沫。但在普羅市民心目中，九七年的樓價水平是一道難以踰越的關口，目前本港樓價整體上已接近九七年水平，部分大型私人樓宇甚至已經超過九七年的水平。由市建局參建的灣仔一個單棟樓盤，四百多呎小單位竟賣到七百多萬元，呎價高達一萬八千多元。細樓賣出豪宅價，如果這還不算泡沫，甚麼才是泡沫呢？
運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日與青年對話，面對大學生「買不起樓就結不了婚」的抱怨，她說，置安心計劃不是幫助剛出校門的大學生置業，而是針對有一定積蓄、且有持續供款能力的夾心階層而設。但有人計算過，月入二萬至四萬元的夾心階層，除非不吃不喝，否則都供不起一個小單位。更何況，置安心計劃總共才五千個單位，相對龐大的置業需求無異於滴水車薪，而且要等到四年後才推出首期一千個單位，更是遠水救不了近火。若租住五年後才決定是否置業，差不多是十年後的事情，人生有多少個十年呢？
所以，不要說現時的樓價超越一般基層的供樓能力，連夾心階層以及不少專業人士也望樓興嘆，如果這還不算樓市泡沫，港府能否明確地告訴市民，到底樓價要去到甚麼水平才算泡沫化呢？港府暗示現時樓市無泡沫，只能證明他們高高在上，脫離群眾，漠視民間疾苦。
至於不會對樓市泡沫化袖手旁觀的說法，亦再一次暴露港府臨渴掘井、臨難鑄兵的執政思維。忽於細微，以致其大。本港樓市去年初開始重拾升軌，如果港府及時採取措施，必能收事半功倍之效，無奈港府昧於大勢，掉以輕心，不是說「豪宅與細價樓是兩個市場」，勸說市民「到邊遠地區置業」，就是應付輿論，使出一些花拳繡腿的功夫，結果一再錯失時機，以致樓市一發不可收拾，釀成今日尾大不掉之格局。可悲的是，事到如今，港府還沒有吸取教訓，還要等到樓市出現泡沫化才推出措施，簡直愚不可及。
病已成而後藥之，亂已成而後治之，不亦晚乎！醫學界流行「三醫論」：上醫治未病，中醫治欲病，下醫治已病。意思是說，高明的醫生，在未病之前就採取措施，將隱患消滅於無形；中等水平的醫生，能在病人生小病的時候動手，防止小病變成大病；下等的醫生，總是在病人患大病之後才動手治療。其實，治病與治港的道理相同，港府揚言要等到樓市出現泡沫化才出手，證明他們只是下等的管理者。