繼有大型地產商呼籲恢復興建居屋及定期賣地以後，有更多商界聲音認同和呼籲。言論明顯針對樓市狂升而發，不約而同提到，在置業問題上社會怨氣愈積愈重，威脅到社會和諧和穩定。當然，也包含風險的考慮，恐防樓市升得愈急跌得愈快。這明顯同政府認為樓市未見泡沫，以及現時數據未足以支持有需要復建居屋唱反調，勢必形成本港管治的爭拗焦點。
起源於一九七八年的居屋計劃，原意是協助負擔不起私人樓宇，低收入家庭完成置業夢想的舉措。然而在其後的發展中，由於政策搖擺扭曲，導致居屋成為「惹火」物體，圍繞居屋爭拗不斷，至今還是是非非爭議不休，無疑由主導居屋的政策不善造成，主要體現為：其一，居屋成為與民爭利的工具；其二，居屋成為政府干預樓市的有形之手。在這兩點上，政府向為外間所詬病。
居屋成為政府收入的重要補充，是不爭的事實。以往為治理「八萬五」政策後遺，曾停售居屋，圍繞停售、重售，政府日益根據樓市拿捏，樓價低迷時不推，樓價好了重售，出售居屋成為房委會的重要收入，藉以補貼公屋的營運，停售居屋則房委會財困浮現，居屋利之所在十分清晰，賣與不賣多了一重價格考慮，正是政府能做不能講的潛在考慮。
表面目的協助低收入家庭置業，潛在目的是龐大的收益，形成強烈的矛盾，從而使居屋政策處於搖擺不定。除了一時停售、一時重售、一時更欲完結歷史，始終未體現為持續政策，更強化了與民爭利及有形之手的角色。妾身未明的居屋政策，使政府回應市場質疑時陷於無理強辯，甚麼不充當發展商角色、居屋不能解決樓價問題等，令市場很難置信。現時提議恢復建居屋，既為平息民怨，也是平抑脫韁野馬般的樓價。
居屋的角色混淆、存廢兩難，根本原因就在於政府死不承認的「高地價」政策。當前的高樓價，就是高地價致使供應失衡造成的。過去幾年實行勾地機制，政府一直力撐行之有效，供應沒有斷層，結果豪宅供應難以為繼，成為帶升樓價造出天價的動力，並致令豪宅、特色單位在中小住宅樓盤遍地開花，進而帶動中小住宅樓價急漲。
既然勾地表行之有效、供應無斷層，何以出現樓價脫韁這樣不堪的局面？何以有的地試勾了二十多次都不成？何以勾地長時間零成交？何以現時被迫恢復賣地？種種現象無不顯示，源自高地價的供應斷層，是政府一手造成的。社會廣泛呼籲重建居屋，也是在這樣的背景下出現的，可見居屋備受爭議、又停又啟、存廢兩難，根源就在於政策長期失當。
應當強調的是，樓市在本港經濟發展，畫下了不尋常的波動軌迹，由九七回歸狂飆到亞洲金融風暴大瀉，由慘痛的負資產到金融海嘯的起死回生，一再證明本港樓市脫離可持續的發展軌道，深刻地反映了政策短視、守舊的弊端。然而，雖然飽歷漲跌起落，本港明顯未總結出可資持續發展的策略，反而是一次又一次地「好了瘡疤忘掉痛」，重複地走舊路。今次不論是否順應外界重建居屋的訴求，歸根究柢也是另一次循環過程，因為政府仍欠一整套穩妥的發展策略。