雖然資產市場激發泡沫化的擔憂，但從許多數據綜合看，泡沫化可能仍有一段距離，未有迫在眉睫的風險。亞洲金融風暴期間樓市爆煲的經驗告訴我們，風險是在不知不覺、看來有勢的價格升溫中積聚起來的。人們借助「溫水煮蛙」的典故，來形容樓價持續攀升走向爆煲的進程。當市場認為當前未到泡沫化階段時，有必要清醒意識到「溫水煮蛙」的危險，及早防範。尤其置業者要量力而為，不必追住炒風入貨，以致接下火棒。

資產膨脹的另一表現，是股市早前的氣勢如虹，但踏入一月，隨着退市風聲趨緊，股市在高位終於撐持不住下跌，整月跌幅百分之八，作為先期指標，股市對退市政策的敏感反應，可以說間接為樓市敲響調整的警鐘。其實美國第四季經濟增長數據已被質疑充斥水分，顯見實體經濟層面疑慮難消，股市調整不是事出無因。照一般規律，股市指標若應驗，幾個月後調整將在實體經濟層面反映出來，也包括樓市在內。

全球綢繆退市恰恰凸顯彼此共識：超寬鬆的貨幣政策已不可能長久，儘管對經濟重陷雙底衰退的意識強烈，但去年超寬鬆貨幣政策的後遺症，已逐步浮現。即如中國大陸，宣示適度寬鬆的貨幣政策不變，但實際數量型的調控工具已頻頻使用。照情況推測，政策效果厚積薄發的機會很高，即泡沫緩緩累積到危機程度，藉一個契機出其不意引爆，就如「溫水煮蛙」加熱緩慢，水最終是會去到沸點，把青蛙煮熟。

金管局要承擔起警戒樓市的責任，因為樓市的風險，首重對金融的殺傷力，這是亞洲金融風暴遺下災難性的負資產所留下的教訓。然而，僅僅是約晤銀行傾談樓價，不過是不停向銀行敲邊鼓，更重要的是在政府缺乏政策作為之下，銀行在「水浸」的環境中，缺乏可行投資，缺乏資金出路，就難遏爭貸的衝動。因此，除與銀行溝通示警之外，要防止爆泡危機，政府仍有責任開拓可行的投資領域，去吸收銀行過度充盈的流動性，才是治本之道。