兌現九千個住宅的供應，前提是要獲得市場承接。當然，勾地表意欲僅提供未來兩成供應，政府意圖借助市建局及港鐵提供四成供應量，其餘大概仰仗私人發展商，從中可見政府的計算，整體供應是其官僚意志的安排，沒有保證落實的機制，即如港鐵、市建局，政府也不可施加強制，只能透過磋商。換言之，憂慮整體供應嚴重不足之餘，規劃的供應量也很虛並存在變數。難怪預算案話音落地，股市即判定樓市無大礙炒高地產股。

優化勾地之餘兼出新招，擬在勾地表以外招標推出一幅元朗地，且限制該地要興建中小型單位，目的是針對性提高中小型單位的供應。政策含意是照顧社會不同階層置業的需要，以冀將這類住宅價格壓下來。政府計劃提供這類單位只有八百至九百個，如此小數目難以起作用。政府同時聲言限制建屋面積，但不限制價格及售予對象，若以上有政策、下有對策的習慣看，小戶型的住宅也可以被打造成豪宅型單位，賣很貴的呎價，所謂滿足低下階層置業需要的政策目標，可能淪為空談。

政府表明，限制建屋面積政策成功與否，既看市場反應，有承接就是成功；又看地價。政府推地的態度，就是跟隨市價，即使早前勾地機制的「八折勾地」，亦是參照市價八折。政府口口聲聲沒有高地價政策，地價受市場決定，但本港由賣地到售樓，整個機制就是彼此水漲船高的關連，在這種模式下，在龐大的熱錢衝擊下，又怎能將樓價的泡沫風險降下來呢？

明白到麵包與麵粉的價格互動，並非表示政府要像內地那樣，以有形之手既限戶型面積，又規限銷售價格，只是藉以說明，在現行機制下，只要資金氾濫的情況不改變，抑制樓市漲價的政策作用就非常有限。這是本港樓市長期形成的結構性矛盾，造成今天的局面，沒有革新性的轉型，這種現象就必然存在，任何細眉細眼的政策措施，都不會觸動現行的基本市場形態。市場對預算案的反應，清楚顯示了對政策效用並不信任。

優化勾地表，將以往屢勾不成事的地皮一籃子「展銷」，政府有一個「因應情況」拍賣或招標的跟進動作。然而此例一開，恐怕勾地制度將悄然生變，或形成勾地、拍地雙軌運行，或者變為拍賣及招標主導，因為對於發展商來說，拍賣及招標始終不像勾地那樣繁複「靠估」，反而省事得多。尤其目前急切推地的是政府，因為有防範資產泡沫及紓緩市民置業難的雙重迫切性。發展商坐享樓市暢旺好整以暇，視政府的動作而應對，明顯佔據主動。故此，僅靠優化勾地表，既不能有效適時增加供應，維穩樓價，也難有助消除泡沫，協助市民置業，不過是敷衍民怨、缺乏實效的政策姿態。