當前增加土地供應，在決策上已非純為庫房收入，不無藉有形之手去干預樓價，使之降溫意圖。樓價在連番飆升下，已引發泡沫憂慮，成為管治的隱患，到了需要調節的時機。在土地供應上由緊轉鬆、轉守為攻，無疑顯示以往政策不善，造成供應失衡，是樓價升勢難抑的其中原因。土地供應開快車，是早知現今何必當初的「補鑊」做法，失衡的供應又鑄成市場的失衡現象。

據計算，今次所拍地皮呎價已是第三幅貼近同區二手屋苑呎價成交，項目落成預計呎售逾七千元方有利可圖。從中揭示樓市新趨勢，新盤做價和二手盤極大拉開距離。當中的隱憂是，樓價的漲勢脫離與經濟發展適應的收入增長，使樓價升勢欠缺實質的支撐。未來本港樓市難免存在波動的可能，甚至出現大跌市。

類似九十年代樓市大跌的災難，各方是了然於胸的，正因如此，當前樓市的風險指標，就看供樓負擔的合理程度。但不可忘記的是，當年是高通脹、高利率，但收入高增長的時期，與現時低通脹、低利率，收入欠保障的情況並不相同。而且目前復甦與變數並存，在樓價重返當年水平時，重大的變數無疑會造成樓市的危機，儘管這不是短期會發生的事，卻有防範的必要。

高樓價使一般收入的家庭可望不可即，然而，樓市中大手掃貨及外來資金托價的現象，仍然屢見不鮮，凸顯樓市熱錢炒作的風險。豪宅同一般中小型住宅嚴重脫節，顯示土地供應失衡造成樓市的另一種異象，豪宅甚至一般住宅新盤的特色單位，同中小型住宅極大拉開距離，顯示資金對稀有盤源的追逐。問題是一旦市勢有變，熱錢撤市的時候，這種異象又帶來何種殺傷力，恐怕難以估量。

樓價向九七前水平挺進已是不爭事實，即使政府加快土地供應，也難以煞停樓價的漲勢。撇除資金充盈、利率低企不說，增加供應的土地，最快要兩、三年才有樓賣，而且專家估計，當前供應缺口短期難補。據悉，私營住宅每年要落成二萬伙才能滿足需求，但○七年只落成一萬零五百伙，○八年只得八千八百伙，去年僅七千二百伙。自○四年以後供應年年不足額，更每下愈況，造成的供求失衡，需要較大力度才能恢復平衡，由此形成了樓價漲升的動力。

樓價同政策意圖的角力，已使決策進入進退失據的地步，一方面當局對勢如洪水的資金束手無策，另一方面土地供應時緊時鬆，欠缺均衡持續的及時調控，致使目前主導市場的不是決策意志，而是市場現實。市場以極其泡沫化後爆破的形式，去自我調整回歸合理，並非是沒有可能的，這意味着拍地樂觀，不要把樓市的失衡掩蓋掉，不要把對風險的防範廢弛掉。