政府施政報告中，房屋政策擔演重頭戲，這是香港社會面對置業安居和貧富懸殊兩大民生難題的必然，因為民怨高漲，已是管治隱患，政府無可迴避。報告冗長的篇幅，由政策原則到土地供應，由資助置業到規管銷售，可謂面面俱到、巨細盡覽。縱然如此，市民只能從中讀出兩點：一是搔不到癢處，二是未具持續性。
置業難是因為樓價高，樓價高的原因主要是供應失衡，報告並未明確承認，造成私人房屋供應嚴重短缺，正是實行僵化的勾地制度的結果，反而枉指勾地情況不活躍，實際是過往勾地活躍但成功率很低，由此造成了供應斷層。這被市場認為是維繫高地價財政的管治理念作祟，在切實正視高地價危害之前，市民難以相信政府主動調節供應的誠意。
政府拋出置安心資助房產計劃，且不論這計劃三年投建，五年租住儲貸，要八年才能上車做業主，對於置業明顯是遠水救近火，何況以本港樓市周期難料禍福，計劃運作由租至買，皆以市值為基礎，樓價不就，有限的首期與有限的供樓能力，受助者能否上車做業主還是未知之數，怎有「安心」可言？計劃只憑政府回饋一半租金作用有限，扶持置業縱有心亦無力。
政府提出指定發展中小型住宅的安排，撇開能否做到不論，做得到也是三、五年後的事，亦是遠水救近火的舉措。值得注意的是，現時市況的樓價水平，加上得到供應增加時購買力積聚，中小型住宅的樓價才是關鍵，供應若因保守增加得不多，樓價依然很高，市民還是買不起，也是費時失事，沒有兌現政策助市民置業原意，因此解決置業難，樓價高低才是要害所在。
豪宅、新盤樓價飆高，已令「唐樓」及二手盤雞犬皆升，租金也被逐漸扯高，不但置業難，恐怕是蝸居也難，令人懷疑社會有足夠的耐性，等政府資助置業的久旱甘霖，或者慢慢提升公共房屋的供應。經濟形勢極不明朗，民生隱患紛呈，施政報告開出的置業安居「期票」，到期會否彈票，令人不放心的就是，房屋政策未呈現可信的持續性。
政府長遠政策，不限於扶持少量夾心階層，要使廣大市民置業安居，必須維持樓市平穩，得以長期健康發展，其中不可或缺的是長期的土地供應規劃，去應付每年二萬伙新增住宅的穩定供應，並保證有足夠的中小單位。這無疑是說易做難的事，施政報告還聲言，市場會自行調節對土地的需求，怎能叫人相信政府會密切的監察、主動的調節？
事實上，政府想主動調節，籌碼亦不多。政府手頭土儲彈藥不多，需借助市區重建局和港鐵，而這兩家機構都有商業利益考慮，而非盡聽政府的指派，能否配合尚有保留。何況政府並不諱言土地供應的種種挑戰，包括將軍澳南重新規劃，降低發展密度；「零填海」方式重新設計啟德發展；檢討高密度項目；處理法定程序諸多問題。市民見慣樓市周期大波動，從未見過較長期平穩局面。如此多的掣肘因素，加諸一個根本缺乏新思維的政府，怎能確信其應對挑戰的能力，保障樓市平穩發展可持續呢？