在極低息的環境下，政府推出多種調控樓市措施均成效不彰，無力阻止樓價反覆向上之趨勢。銀行基於貸款選擇不多，仍傾向於以低息批出按揭，使炒家樂得低成本賺厚利，不過經濟一旦逆轉，持有多個物業的炒家無力還按揭，將留下爛攤子給銀行。所以，正面信貸資料庫擴展至按揭層面之建議普遍受銀行界歡迎，消息稱新例有望提前至半年後實施，以現時樓價的狂態，此事宜早不宜遲。
「正面」信貸資料庫只是一種說法，因為每一宗按揭都是一筆負債，累積下來猶如「雪球」，好景時利潤愈滾愈大，崩潰時毋庸多言，九七過後的香港及次按爆煲的美國均是活生生的例子。雖然八、九十年代借九成按揭之路已行不通，但泡沫膨脹的速度不減當年，前車之鑑豈能忘。
金管局早前已發出指引，以借貸人供款負擔不能超過五成入息為上限。既然「上車人士」要受此限，炒家卻可鑽銀行業的漏洞，在不同銀行承做不同物業按揭，甚至遠超個人供款能力，對真正置業者而言甚不公平。按揭正面信貸資料庫可堵塞有關漏洞，讓一些炒家無所遁形。
不過，新例雖可令炒家持有的物業資料在借款銀行之間曝光，但僅對「小炒家」有效，大炒家狡兔三窟，可利用離岸公司等其他途徑隱瞞身份；惟按揭資料庫若能隔阻了一批實力不足、圖渾水摸魚的投機者，銀行自保之餘，亦免得小炒家遭大浪淹沒。
樓市炒風催生泡沫，惡性通脹山雨欲來，許多港人為免銀紙貶值而加入炒股炒樓行列；負利率是毒瘤，持有「磚頭」保值是正常但未必是正確的思維，因為經濟正處於復甦與再衰退的邊緣，滯脹的惡果是樓價亦會被拖低。
各地均以限制投機、助置業人士上車作為手段，中國內地甚至限制購買第三套房，但小投資者受低成本、高回報的誘惑，許多抱有「博一博」的心態，例如將本身已經供斷的物業出售套現，用作首期購買第三、四個單位，達到「槓桿化」的目的，其每個單位都沒有超出供款與收入比率上限，但實際上指引形同虛設。
現時要隱瞞持有物業的資料並不是難事，技巧及方法也非秘密，然後盡借樓按賺快錢，改為放租亦可以利用租金供樓，癥結在於銀行同業拆息主導的按揭貸款息率過低，金管局在報告中已提示過有關風險，但奈何銀行界的競爭激烈，結果仍是低息搶客，與短線炒家一樣都是追逐眼前近利。
政府的調控樓市措施黔驢技窮，本月的施政報告已不寄予厚望；用市場力量調節，往往勝過政府的強硬措施。目前銀行根本無法知道借款人的總樓按供款多少，但當借款人的物業資料悉數公開，銀行容易識別借款人的財務狀況虛實，自然在批出按揭貸款時更為審慎，或者要求更高的息率。
這批「槓桿投資者」難免成為日後「落雨收遮」的對象，但愈早揭發才能防患於未然，炒家的資金來源及早截斷，方是控制炒風之道。