昨日開市之前，內地盛傳將公布一千四百多宗閒置土地「黑名單」的具體處理意見。國土部早上如傳言所說，召開記者會作出公布，截至五月底由各地上報的閒置土地多達二千八百多宗，但同時稱六成以上屬「客觀原因」造成，包括毛地出讓拆遷困難及調整規劃，等於說土地多數「閒置有理」，地產商立即鬆了一口氣，Ａ股亦隨消息反彈。
解決樓市失衡莫過於從供應入手，然而，有地不建、建好不賣、賣了空置，供應鏈人為斷裂。已報的土地閒置，其實只屬冰山一角，閒置真實規模遮蓋了層層面紗。最近引發熱議的空置率多少莫衷一是，有用晚間亮燈率的「土法」來統計，也有用抄電錶讀數不合理偏低來統計，即使官方的數據，統計方式語焉不詳，也不值得信賴。
國土部稱將於十月底前基本完成查證，相信最後還是會交由地方政府處置，但地方政府與開發商同一鼻孔出氣，所謂「上有政策，下有對策」，開發商很容易找個理由搪塞過去。地方財政依賴賣地收入，不免「隻眼開隻眼閉」；開發商為規避處罰，草草圍個圍牆、打幾個樁，也算已開工。事實上，雖然國土部不時公布收回閒置土地及罰款個案，惟至今全國只收回土地使用權面積一萬二千畝，收取罰款或閒置費總計四億八千萬元人民幣，九牛一毛矣！
囤積土地其來有自，記得內房股火熱的年代，愈多土地儲備的股份，就愈多投資者追捧；土地價值每隔兩、三個月便已上一個台階，內房股有地在手，資產淨值水漲船高。對地價升值的預期，又助長了囤地之風。正如現時炒家預期漲價，紛紛囤積農產品一樣；囤積農產品還有腐壞的風險，閒置土地只不過蝕了利息，但股價炒高後配股集資，仍得了大便宜。
閒置土地不但造成了社會資源浪費，亦令政府調控樓市事倍功半。「治標」的方法如強制收回、徵收稅款或罰款，甚至可禁止日後投地等。罰則本已足夠，奈何執法不嚴，土地閒置超過兩年可被無償收回，法例早於九九年已實施，然而至今仍出現閒置十多年的個案。政府亦無建立統一的閒置標準，例如認定實際開發面積，或已完成投建比重作為閒置定義。
「治本」仍是以增加土地供應最為有效，可是今年上半年完成的供地數量，僅佔全年規劃的三成左右，現時開發商投地的熱情大減，賣地作為地方財政主要收入來源，政府自然會不想「賤賣」。地方政府執着於財政收入權衡，始終是中央規定執行遲滯的癥結所在。
本月初，傳媒獲得一千四百多宗閒置土地的「黑名單」曝光，數字只是截至去年九月底，再推後半個月，醜婦終須見家翁，國土部公布的名單，已倍增至二千八百多宗，無疑事件牽連大大小小的中外發展商。中央既不想「鐵腕」解決，二千多塊土地若短時間內同時開發，對資金鏈和樓市的壓力也不言而喻。
中央期望樓市能「軟着陸」，故稱六成以上閒置地屬「迫不得已」，有緩兵之計味道，閒置因「客觀因素」使然，既含糊其據亦不盡客觀。閒置土地過往該清理而不清理，變相縱容才留下今日的禍根！