兩幅九龍地皮以靚價成交後，樓市交投迅即復甦，一片市旺價升的氣氛。政府繼「九招十二式」後，再出「十四招組合拳」，如同砸石落河，一聲響後水波不興。政府高官回應賣地結果，宣稱反映了發展商對市場的看法，表示政府除了沿用勾地機制，更主動推土地拍賣，於供地上盡了很大努力。政府月月賣地，麵粉價仍然愈賣愈貴，政策出招未見「回報」，頗使政府顏面蕩然。但冰凍三尺非一日之寒，今之局面既成又能怪誰？
半年前，政府官員還口硬不承認樓市泡沫，如今對應泡沫責難都啞了聲。樓市可以健康發展，長期以來似乎是香港難求的奢望。樓市發展不在於某個人、某家企業的力量主宰，而在於政策營造了甚麼市場生態，是成也政策、敗也政策的作為，政府負有不可推卸的責任。關鍵是，從亞洲金融風暴樓市爆泡，再添「八萬五」重創的舊事，在在印證的是，政府雖握政策利器，卻一貫缺乏營造健康樓市的能力，堪稱成事不足、敗事有餘。
政府無能力維護樓市健康發展，市場參與者，包括置業自住的市民，就要自己管理風險、謹慎對待買賣。可惜的是，儘管衡量樓價風險的指標頗多，包括供款與收入比率、新屋供應量變動、官方規限的按揭成數等，但都未能提供值得信任的指引，顯示樓價飆高非基本因素理性反映。許多自住置業者只能眼睜睜睇住樓價飆升而不敢上車，低收入置業者則惟有湧入居屋市場，覓求廉宜居所，「置業難」正形成新的社會問題。
本港當前熱熾的樓市，不過是政府庫房豬籠入水之餘，炒家的「搵食天堂」。本港九七年終結的全民皆炒時期，其時每年私人新住宅銷售不足兩萬伙，但二手樓交易量高達十四萬五千八百五十九宗，月均達一萬二千餘宗。今年七月，二手樓成交已達一萬一千九百五十五宗，與當年不過些微之差。顯見現時樓市火熱的交易，並非本港市民實際需求，而是樓價不斷攀升下，已激發起物業作為投資品，作為分享升值回報的新寵。
市場人盡皆知，帶動起投資需求的，是大量流入的熱錢，以及本港活躍的物業炒家。他們擁有龐大的資金，足以吸乾、掌控貨源，而且頗能托價周旋、持久作戰。以致樓價易升難跌，賣地前後窺測政策，敏感地縮盤或反價。面對炒風坐大的市場，尋常置業自住僅求「蝸居」的市民如何是市場的對手，怎麼去「量力而為」？由於低息期持續、港內外熱錢源源不絕，政府出手的「遠期供應」，又如何能抗衡樓市漲風？
政府面對的樓市畸形生態，已進入兩邊受壓的局面：一方面樓市熱力升溫，資金一旦來去逆轉，將對金融市場帶來何種震盪，會否重演九七崩潰？另一方面市民置業難，社會訴求激化，對管治帶來的壓力如何化解？現時看來，單一的努力增加供地，已不能解決問題，需要將兩種市場困擾分別開來，用不同的政策去化解。這個雙邊困局，本來就是政策失誤闖下的禍，留下的困局，還得政府運用管治智慧、合適的政策應對，去除掉死結。