本年度第四次土地拍賣，亦是政府今年第二幅主動拿來拍的土地，儘管未能打破做價紀錄，但亦打入做價的三甲，可算不枉此拍了。拍賣官滿意賣地結果，事實上，今年以來政府滿意非常，因為至今已締下歷來最多百億元地皮成交的年度，意味着庫房「豬籠入水」。若政府真以此為目標，難免讓人質疑是「錢眼」政策的施政水平。
也許當局可以拆解：近年豪宅樓價狂飆，是以往豪宅地供應緊絀造成的結果，現在集中增加豪宅地的供應，是要平抑樓價狂飆。理由似乎站得住腳，但效果大相逕庭；豪宅地價不但愈拍愈高，也造成了二手豪宅樓價的飆升，而且發揮帶動中小住宅的漲價效應。平抑樓價不過成為嘴邊說說的目標，實際效果卻是推漲樓價，這已經是毋庸置疑的事實。
麵粉愈來愈貴，麵包怎會跌下價來？如此簡單的道理，要說官員不明所以，難以令人置信。政府一直用供樓佔收入比這條方程式，來為高樓價辯解，而有意忽略了兩項隱性因素：一是供樓利息處於歷史性的低水平，以及資金極度「水浸」；二是貧富懸殊處於歷史性的差異，收入中位數存在誤導。正因如此，社會不同利益團體對樓市有否泡沫存在爭議，決策如何採納都似乎有支持。
愈來愈多的樓盤二手價回到九七、超越九七，抹平了當年危機的傷痕，但同時望樓生畏，置不起業的人也愈來愈多起來，社會不但冒起重建居屋的強烈訴求，而且輪候公屋的人龍也在拉長，這是管治的壓力在醞釀中。在就業和收入未回到九七、超越九七時，那麼一派興旺的情勢，二手樓價回到九七、超越九七，是慶幸還是隱患，管治者不能扮看不見、無知覺、分不清。
在這個角度回看政府增加土地供應的做法，不能不生憂思。政府集中增加豪宅地供應，達不到效果之際，地產發展的投資被極大吸引到發展豪宅，成為大企業爭食重地，而中小企莫能爭杯羹，中小企土儲愈少其勢愈弱。此外，在地價愈來愈貴之際，政府就算增加土地供應，中小發展商也難頂得住龐大的資金壓力，一旦趕絕中小發展商，勢必愈益強化樓市的壟斷性。
另一邊廂，集中增加豪宅地供應，造成忽略中小住宅的供應，恐防到豪宅地供應飽和後，中小住宅供應又現斷層，這波未平，那波又起。施政留後遺，本港未少見，因此樓市有甚麼病，政策落甚麼藥、怎麼治，決策者並未搞清晰理念。更不用說，政府沉浸於樓價飆升，庫房水漲船高的盛宴，哪管他朝樓市轉勢危機至。