面對低息環境至少持續多一年時間，本港樓市又重拾升勢，而且炒風蔓延至細價樓身上，「九招十二式」已不管用，政府在復建居屋立場明顯軟化，人大政協委員亦紛紛表態支持，使政府可挾「民意」轉軚。然而，「居者有其屋」的使命是助中等收入人士「上車」，並非頭痛醫頭的短期或臨時措施，興建數千居屋單位應急或淪為「樣辦工程」，且遠水未能救近火，政府臨急抱佛腳，還應從長遠角度衡量。
政府今年五月曾提出「活化二手居屋市場」的方略，打雷未見雨下，但直至最近方宣布第一步棋：下月中推出的「居屋補地價貸款擔保計劃」，惟負責計劃的按揭證券公司總裁劉怡翔亦承認，計劃需求可能不大、顯見搔不到癢處。現時全港三十二萬個居屋單位中，有超過二十五萬個尚未補地價，顯示市場相當呆滯。大部分業主都作自住用途，要待有換樓打算時，才會付諸行動向房委會補地價；當中亦大多是「升級」換私樓以改善生活質素，要申請貸款的數額相信只屬小數。
當然，愈多方便和優惠，便愈能吸引業主騰出單位，達到「活化」目的，提供免息分期或貸款都是方法之一。業主盡早補了地價，可以強化或加速換樓的誘因，就這一點而言，活化居屋甚至亦可對私樓發揮「活化」效用。二手居屋吸引力主要在於：大部分位於市區或鄰近地帶，生活方便；價格二百萬元上下，上車容易。有評論認為，活化政策會帶動居屋炒風，但只要供應增多，「僧多粥少」的情況可緩解。
「香港仍有很多二百萬以下的上車盤」的說法，不出半年時間已自打嘴巴。香港的大學畢業生已非天之驕子，整體入息不升反跌，難以追及樓市快速的升幅，年輕一輩參加工作自立後，亦有安居樂業、成家立室的需求，眼看成為被樓市「遺棄的一群」，怨氣日積月累。對此政府不能視而不見、充耳不聞。
政府撥弄的如意算盤，是用「九招十二式」作緩兵之計，待美國進入加息期之後，問題便可迎刃而解。偏偏美國加息今年無望、明年亦渺茫，如果不幸落入日本的長期低迷下場，加息更是遙遙無期，炒家推高樓價再無後顧之憂。低無可低的息率、貨幣弱勢及通脹原為「三位一體」，但美國現時怕通縮多於怕通脹，在聯繫匯率綑綁下，香港卻深受通脹威脅，要承受資產泡沫的惡果。
過去炒家的焦點集中在豪宅，只要不影響到普羅市民，何需理會！不過，「兩個市場」的說法已非絕對，叫價二百萬上下的住宅單位，已被擠至偏遠地區「邊緣化」，交通不方便、出入費用高，使之成為置業「雞肋」。
增加樓市供應並不一定是靈丹妙藥，中國樓宇的空置率驚人，亦一樣炒至完全脫離購買力，何況由增加土地供應到樓宇落成，已是數年後的事。三十萬二手居屋「上車盤」是大好資源，如能釋放供應量將可解中短期之急。居屋業主未補地價的原因可能很多：單位實用（私樓太發水）、住開有感情、補地價麻煩或乏財力等等不一而足，政府能提供足夠的誘因，何愁活化不成？可見活化居屋不是光想、光說，要的是創意和行動。