雖然當局接連推出壓抑樓市措施，可惜都是花拳繡腿，中看不中用，樓價仍然繼續飆升，導致民怨載道。無計可施之下，推出資助置業措施已是無可避免，據說當局正考慮興建「新居屋」單位，倣效外國以「先租後買」的方式，協助部分市民置業。
凡是有助調控樓市、有助紓緩民怨的計劃，當然都值得探討。「先租後買」模式源自英國，其構思是容許申請人以低於市值租住單位，在三年之內租戶有權購買該單位，而且可以用三年的租金作為首期。這個所謂「新居屋」計劃有其好處，部分租不起私樓、又無資格入住公屋的夾心階層，尤其是工作不久、積蓄有限的年輕人，可以暫時解決居住的問題。
惟針無兩頭利，有利即有弊。首先，由於「新居屋」的數量不會很多，對解決市民的住屋難題可能是杯水車薪；其次，當局可用的土地有限，如果現在才物色土地供應，遠水難救近火，而如果挪用現成的公屋用地，拆東牆補西牆，便是剝削公屋輪候人士的權利，必然引起反對聲音。還有，申請人只能租住一段時間，若期滿後仍無力買樓怎麼辦？萬一有人拒絕遷出又怎麼辦？
更令人擔心的是，政府好心可能會做壞事，一旦樓市繼續瘋漲，就意味着租戶將來必須用更高的代價買下所租單位，可謂得不償失。須知置業屬於一項重大投資，投資就必然有風險，當年首置計劃助人反害人，便是前車之鑑，豈可不慎。再說，如果資助置業計劃用力過猛，形同「八萬五」翻版，又可能引發樓市走向另一個極端。參加○三年大遊行的五十萬市民中，就有不少是負資產業主。
所以，不管從甚麼角度看，所謂「新居屋」構思只能是權宜之計，只會延緩部分人士的置業難題，解決不了根本問題。更何況，不管是「新居屋」也好，「先租後買」也罷，名稱雖然不同，惟萬變不離其宗，不過是改頭換面的居屋計劃，都是動用公帑資助部分市民置業。既然如此，當局為何不索性打正旗號宣布復建居屋，反而扭扭擰擰，遮遮掩掩，把事情搞得如此神秘而複雜呢？
當然，當局化簡為繁，是有不得已的苦衷。多年前，當局言之鑿鑿宣布停建居屋，不再介入樓市，無奈形勢比人強，樓市於去年初重納升軌後，一路狂飆，當局苦無良策，民間怨氣很大。再加上港府內部也有不同聲音，這邊廂有人重申不再復建居屋，那邊廂又有人大唱反調，要求資助市民置業，內外夾攻之下，港府的立場已經鬆動，由當初堅決拒絕討論復建居屋問題，轉軚至持開放態度，以民意諮詢為由將燙手山芋拋給公眾，為房屋政策改弦易轍準備下台階。當局明白，一旦宣布復建居屋，就等於自打嘴巴，所以才扭扭擰擰，羞人答答，搞得醜態百出。
醜媳婦終須見家翁，港府與其躲躲閃閃，不嫁又嫁，不如公開認衰，早作決定。畢竟樓市問題火燒眉毛，已成為亟待解決的頭等大事，與此相比，港府的面子問題根本微不足道。有關諮詢下月中結束，房屋政策向何處去，港府必須有個清晰交代。