活化工廈之建議始於去年的施政報告，原意為六優產業提供發展空間，讓空置量大的舊型工廈得以靈活變身，補充土地及租金較廉價的商業樓面，問題是在市場經濟熱潮下，工廈的業主即時調整租金，首當其衝的是一眾小型藝術團體，生存空間被擠壓。
值得注意的是，過去半年，樓市不斷升溫，政府雖然出台極多「招數」，但似仍未見效，活化工廈令人憧憬政府可能容許工廈變身成為區內小型住宅單位，租售均可，偏離活化之原意。
其實施政報告公布之初，業界即議論紛紛，認為工廈用地可改為酒店，甚至住宅，只要通過城規會的審批及符合屋宇署的條例即可，雖然有關規定對住宅密度和上蓋覆蓋率等的限制較工廈嚴格，但並非沒有可能。
發展局局長林鄭月娥日前接受媒體訪問時，表示現行的公共政策要按社會變化作出適當調校，發展商手上的土地，亦可以重新規劃及補地價，轉為住宅用地，暗示政府會靈活處理土地與房屋政策，不排除活化工廈可以更具彈性的方式滿足住宅用地的需求，難怪工廈前景看俏，租金大幅飆升。
藝術團體捱貴租，經營環境如雪上加霜。早前約三百名藝術工作者遊行抗議，反對活化工廈令租金急升，「趕絕」藝團，更要求藝發局向政府反映不滿。
林局長出口術加以安撫，表示會透過兩個方向協助藝團：其一為游說政府購買工廈再租予藝團；其二為推動申請改裝工廈的業主，在享受優惠之餘，能撥出一或兩層樓面，以較廉宜的租金租予藝團。政策多變，在商言商，藝團難寄厚望，只能好自為之。
舊型工廈本來是「瘦田」，所謂「瘦田無人耕，耕開有人爭」，政府缺乏長遠規劃，頭痛醫頭，臨急抱佛腳，活化工廈的變數甚多。