活化工廈政策將於四月一日正式推出，地產發展商雀躍，藝術團體及其他小租戶則極感憂心，怕租金大升，生存空間被扼殺。在地產市道熾熱、市區樓宇供不應求、中產置業困難的情況下，工廈的改裝與拆卸重建，亦無可避免受到牽引。
去年施政報告的賣點之一，是搞活工廈，通過免補地價和分期補價的措施，重建項目於五年內完成，改裝則須於三年內完成，使發展商於短期內有足夠誘因活化一批工廈，帶動區內的經濟，吸引新產業進駐。
現時全港約有一千五百幢工廠大廈，政府希望經過活化之後，能提供空間供六優產業發展所用，如檢測認證之實驗室及測試中心，醫療服務之私營醫院及診所，教育產業之學校課室及學生宿舍，以至文化創意之藝團創作及演練等。可惜好心做壞事，一盤生意之下，租金應聲而起，迅速飆升，對藝團造成未見其利先受其害之慘況。
在「大市場、小政府」的現況下，活化工廈變成一盤利潤可觀的大生意，改裝成酒店最具吸引力，轉化成骨灰龕也大有市場。政府低估發展商之影響力，加上強制拍賣門檻大幅下調至八成業權即可，在工廈與商業用樓市值相差高達一倍的情況下，租金有明顯上升的空間。
顯而易見，即時受到打擊的是小型與地下藝術團體，本來可以用廉價租金保有生存空間，不論排練、演出或展覽，較有利於磨練、發展與逐步壯大及維繫地區網絡，對於年輕一代的邊緣藝術工作者，尤其重要。
活化工廈，適得其反，業主大幅改裝廠廈後，大條道理向租戶加租，所謂創造新產業發展的空間條件，實在不知從何談起。所謂政府購買工廈再租予藝團的講法，亦有欠深思熟慮。