樓市是市民的關注焦點，也為政圈中人提供源源不絕的談資。財政預算案是否一事無成、只懂得派糖，端看曾俊華提出的所謂四招能否在短時期內遏抑過熱的樓市，這是預算案出台之後最重要的政治經濟學。
自從曾蔭權去年十月發表施政報告以來，樓市已經成為特區的最大議題。由於年輕中產階層難以置業，市區中小型樓宇供應短缺，不滿聲音高唱入雲，樓市變得政治化，可能是政府始料不及，爭議度之大與政改討論不遑多讓，氣氛之熱烈更壓倒公民黨與社民連主催的變相公投運動。
到了財政預算案公布，樓市更成為全城熱話，政府高層矢言有決心處理好這個敏感課題，上自曾蔭權，下至各政策局長都揚言陸續會有措施出台，以遏抑過熱的樓市。
曾蔭權早前出席電台節目時表示每天都盯緊樓市，而局長如林鄭月娥及鄭汝樺也花了不少時間應對樓市過熱帶出的政策性問題與措施，如早前鄭汝樺更親身前往新樓示範單位，通過實地巡查向發展商施加壓力，要求加強對新樓盤示範單位的規管。
現行的所謂招數作用有限，早已被地產商看穿看透，大多是虛招而已，難以抑制炒賣。在聯繫匯率的機制下，美元區低息，本港銀行利率同樣勁低，買樓作為投資是上佳選擇；加上未來一至兩年，樓市供應仍然短缺，市區中小型樓宇不論新或舊，均有熱買的市場，難怪樓市依舊文風不動。
到目前為止，政府還是出口術多，做實事少。人在算，天在看，怨氣續在積累。下半年或許會有些轉機，未來幾個月，情況難有大變。加上內地中央政府高調打擊炒風，也不斷出台有力措施打擊不法商人，不排除熱錢會轉到香港尋找機會，可見樓市政治經濟學的確考驗特區政府的管治能力。