事到如今，還是要再重複一位香港經濟學者對房地產市場的判斷，早在一年多前，他已表示政府反應慢、走錯路，在香港樓市平均回復到高峰的六成多時，政府已經要恢復賣地，不能再等。見諸今天特區政府面對樓市左右為難的困局，證明這位學者先生不是只在象牙塔內做工夫，而是真的通世務的學者。
這位學者的見解，其實也不是甚麼精深理論難以明白，用一般性的評論解讀，就是不要助長泡沫的產生，尤其是不要讓其吹大，到泡沫吹到特大號時，要制止已經來不及。因為泡沫大，一定是多人吹，當全港市民都加入了這場泡沫遊戲時，政府再做工夫，那就是與民為敵，這情況就和一九九七年時相差無幾。
樓市不是靜態的市場，政府不賣地、外圍因素好，樓價自然上升，但政府不迅速糾正市場的失衡，反而不斷放風幫口，認為沒有問題，甚至想出一些自己也不相信的甚麼干預自由市場的藉口，那原本不準備買樓的市民，也被迫上車。當人上你又上的時候，價錢就再進一步推高，利益相關的人士愈來愈多，往後就愈難出招打擊，因為不只是利益，還有期望，一到利益損失，期望落空，這個政治壓力就會很大。
政府早前不出手，到現在才被迫落藥，過去一、兩年買了樓的市民當然不滿，但如果現在不做，那麼未來一、兩年，香港的中產以至基層為求自保，只有全力入市，獨資不夠力就合資，情況就是九七年前的翻版。
政府現時的情況，就是看病遲了，以前可以食藥搞定，現在要動手術，當然更辛苦！