對於一些房地產炒家或投資者而言，他們肯追貨入市，原因有很多，息低和錢多是老生常談，在此不再討論。但除了這些全世界都適用的利好因素之外，特別鍾情於香港房地產市場，還有兩個因素，一是政府供應土地短缺，二是政府不想樓價跌的心魔人盡皆知。而這兩點又是互為因果，互有影響，前者為炒家鋪一條康莊大道，後者為炒家送上免死金牌，所以他們才特別鍾情於此！
一提到後者，很多人都將九七到○三年的噩夢舊事重提，開口埋口都說「係唔係想推冧個市先」，就把一切問題掩蓋過去！
其實，對於樓市的討論，不能只講升跌，不講價位，否則全無意義。如果現時港島的屋苑價是四、五千元一呎，那無人想樓價在這個水平下跌，於人於事都無好處，但四千元不能跌，六千元又不能跌，八千元也不能跌，總之香港的房地產在任何價位都不能跌，那就是給炒家免死金牌，一旦有了這塊免死金牌，那就大家一齊買升，升到自然爆破為止。
自然爆破好不好？有甚麼問題？因為問題本身相當複雜，容後再討論，但特區政府不問價位，只問升跌的心態，一旦成為大家都知道的公開秘密時，那政府到想出手調控時，就無招可出。情況就像壞孩子知道慈母的愛錫，無論甚麼情況都會有吃有喝有書讀，香港讀不成書就出國；找不到工作就回家拿錢，縱然講甚麼威嚇的說話都是作勢而已！摸清了這個底牌，那用甚麼教導方法都沒有用。
引而伸之，當炒家知道了政府的底牌，政府還出甚麼招？看財政司司長的網誌，語氣就是怕跌！效果是適得其反！