儘管當局不斷出招壓抑樓市，結果卻事與願違。近期當局拍賣多塊地皮，本意是為熾熱的樓市降溫，不料成交價一再打破歷史紀錄，不斷創造「新地王」，為樓市火上加油。港島區一個大型樓盤的平均售價剛剛打破一九九七年的最高紀錄，再一次刺激市民的神經。
樓市幾近失控，引起民怨載道。「東方報業民意調查」顯示，三成六受訪者認為，目前的樓價已脫離市民的負擔能力；兩成八認為樓市發展不健康；三成一批評樓市成為投機工具。逾九成市民認同樓市不正常，證明港府過去推出的一系列壓抑措施，全部以失敗告終。
自今年二月當局發表財政預算案以來，壓抑樓市措施一波接一波，令人眼花繚亂，從預算案公布穩定樓市四招，到財政司司長曾俊華推出九招十二式；從市建局推動所謂八辣招，到地產代理監管局發出三大指引、二十五項細則；從月前當局加推十四招組合拳，再到有消息說當局正研究修改投資移民政策，將房地產剔出「資本投資者入境計劃」的投資範圍，花招不可謂不多，頻率不可謂不密，幾乎到了病急亂求醫的地步。無奈的是，當局該出手時不出手，現在出手為時已晚，樓市有如一列高速行駛的火車，想即時煞停已經不可能。
市民的眼睛是雪亮的，兩成七受訪者認為港府的壓抑樓市措施是漁翁撒網、藥石亂投；兩成四認為空有姿勢，力度不足；四成一指當局無對症下藥。事實上，本港樓市漲漲不休，成因固然複雜，惟最根本的原因是供應不足。回歸前，平均每年有兩萬個新單位落成，近年則減量一半，個別年份甚至只有數千個單位；另一方面，香港人口總體上仍有增長，加上國際市場資金氾濫，熱錢流入，令樓市供應更加短缺。港府沒有對症下藥從增加供應入手，而只是限制炒樓或增加炒樓的成本，失敗也就不令人奇怪了。
即以擬議中的修改投資移民政策來說，能否壓抑樓市實在令人懷疑。統計數據顯示，自○三年實施有關政策，共有一萬二千多人申請，當中通過買樓移民的個案由三年前的兩成三，升至今年上半年的逾四成，相對於每年約十萬個樓市成交規模，數量仍然有限，說投資移民推高樓價，未免誇大事實。更重要的是，香港是一個高度開放的自由市場，一旦限制境外人士投資，無異自毀招牌，很可能得不償失。
雖然港府近期改變土地拍賣方式，不再單純依靠勾地表政策，而是主動提供土地，土地供應有所增加，但要看到，近期所賣的土地全部是豪宅地皮，而不是市場最急切的中小型住宅用地，完全搞錯了方向。正如學者形容，港府近期賣地安排是「自己左腳絆自己右腳」，由於豪宅地皮拍賣成交價屢創新高，「市場訊息就是樓價會不斷上升」，結果弄巧反拙，帶動中小型樓價上升，短期內難以回落。
另外，由於賣地一向是庫房收入的重要來源，有人質疑政府出招無力，頭痛醫頭，腳痛醫腳，是懷有私心，捨不得放棄高地價政策。這個看法引起不少共鳴，上述民調亦顯示，高達四成四的受訪者相信，港府不敢太大力度壓抑樓市，是怕影響庫房收入。
在所有壓抑樓價措施都失敗的情況下，復建居屋已是大勢所趨。問題是，即使當局在下月施政報告中宣布有關政策，但建成樓宇至少需要二至三年時間，遠水難救近火。怕就怕，那時市場環境已經改變，港府再一次後知後覺。