香港樓價步步高,壓抑樓價是必須的,過高的樓價首先是形成泡沫,泡沫爆破,香港經濟又受到嚴重摧殘,這是有歷史經驗教訓的。其次,樓價過高,租金也必然水漲船高,則百業經營成本加重,影響香港經濟的多元發展,這也是有教訓的,社會也有共識。所以,一定不能讓樓價瘋漲,這是不爭的。
但是,將壓抑樓價之刀砍向內地人,則是不智的。現時,有聲音認為,香港樓價上漲,內地移民炒家成禍根,這有失公允。該論調認為,港人買樓愈來愈難,主因是港人已被內地同胞邊緣化,深究其原因,是不當的投資移民政策使然。據現行規定,投資移民只要在港投資七百五十萬元,買一間中價豪宅,就可穩獲居留權,終生就可在港有免費的教育及低廉的醫療福利,所以這類移民客大都買巿區樓作投資,結果中產家庭也要撤離巿中心區。這種「內地人邊緣香港人」的論調,聳人聽聞。
如所周知,投資移民香港的政策是在前幾年香港經濟十分困難之際提出的。首先,這不是只面向內地,而是面向全球。現在內地人湧向香港,是香港之福,不是香港之禍,這麼簡單的道理,居然還要妖魔化。三禪以為,當初制訂該政策,既有救香港燃眉之急的短期作用,更有戰略眼光。
香港目前的經濟結構性問題,一個很重要的方面是,人口不多,消費力有限,經濟極受限制。三禪認為,香港至少要有一千萬人口的規模,才稱得上國際大都會。
自然,政策是與時俱進,若投資七百五十萬元門檻低了,適當增加就是了。