很快，深圳就要進行立市、成立經濟特區三十周年紀念活動。由寶安縣的一個小漁村變成一個在中國名列第一梯隊的大城市，其發展速度是驚人的。不過，高速的後面是無序，中國最年輕的大城市已陷於無地可用的困境。
深圳國土部門公示的《深圳市土地利用總體規劃》草案透露，目前深圳未利用的土地，只有四千三百六十公頃，佔全市總面積僅百分之二點二三。也就是說，僅有城齡三十的深圳已進入舊城重建時代，若要搞新建設，就要拆除現有的僅二、三十年樓齡的建築，否則就要佔用其他不許佔用的綠地、公共用地等等。
深圳當局也坦承，深圳開發強度過大，已達百分之四十七，但還有很多必須建的公共設施，因此，市政府決定建設強度紅線為百分之五十，但就算這樣，深圳至少一半土地被石屎森林淹沒。
北京社科院近日發布的《二○一○城市藍皮書》指，深圳的開發強度不但高於香港，而且比日本三大都市圈、法國巴黎地區和德國斯圖加特地區都要高很多。日本三大都市圈開發強度僅為一成五，斯圖加特是兩成，巴黎是二成一。內地學者指出，深圳的高強度開發，是中國城市發展無序的突出表現，城市規劃貪大求全，盲目向國際大都會看齊，同時又犧牲居民福利設施，大建「花園式工廠」、「城中工廠」，造成城市畸形發展。
三禪相信，合理的城市規劃不是一件難事，內地也不乏設計人才，關鍵問題是貪官「以地斂財」，看看深圳前市長許宗衡的劣迹，可知癥結所在。