受貿易戰影響，內地次季以來經濟增長放緩，可八月份七十個大中城市的新建商品住房價格，仍有六十七個按月上升，反映樓市問題仍須高度重視。事實上，十年量寬令內地樓市出現嚴重泡沫，雖然當局近年致力去槓桿及推出多項調控措施，但高樓價問題仍未解決。繼續調控整治，甚至推出房產稅，乃事在必行！
近日盛傳廣東省擬逐步取消預售樓花制度，雖然官方已經澄清，有關材料只是徵詢意見稿，但熟悉內地市場者，該明白凡政策醞釀時，都會有類似的文件出台，故市場的憂慮可以理解。要知道，若然取消預售樓花，將大大影響內房企業的現金回籠進度、項目回報率及整體銷售增長速度，直接衝擊房企估值。在當前房企融資渠道明顯收緊之下，此舉猶如補上一刀，對高債務的房企打擊尤大。
此消息出自廣東省，不排除是針對大灣區樓市炒風而來，故未必會全國實施。但無可否認，內地部分地區的樓價高企，炒風揮之不去，遺禍不淺。一則會令債務問題惡化，二則會加大通脹壓力，三則資金繼續停留房市炒賣的話，官方就算適度放鬆銀根救經濟，但資金最終可能流往樓市，沒有落入實體經濟，不但對大局無益，更會加深資產泡沫危機。
其實，有關推出房產稅的消息已傳出多年，可至今仍是只聞樓梯響。要建立健全樓市，就必須為房產稅立法，完善物業登記制度，政府始可有效管理供需，改善城市規劃及提升土地資源運用效率，並有助打擊貪腐以及違規開發土地等問題。
此外，如今內地經濟轉弱，中央及地方政府收入下降，針對總市值逾四百萬億元人民幣的房市開徵房產稅，有助增加稅收，解決地方政府依賴賣地續命，免中央不斷印鈔舉債相救。而樓市的炒作成本上升，亦有助壓抑樓價。
當然，推出房產稅，不是毫無風險，若徵稅的範圍太廣，造成恐慌性拋售的話，樓價崩盤，加速房市泡沫爆破，誘發債災，更甚者是觸發系統性金融風險，故必須審慎推行，這亦是房產稅遲遲未見推出的原因。只是，經濟發展不等人，相信推出房產稅的日子已愈來愈近，考慮到當前經濟狀況，開徵初期宜小心拿捏徵稅對象、標準和稅率等，配以其他調控措施，循序漸進地推行，只要能順利跨過樓市資源重新分配這個重大考驗，內地經濟不但能去除一個重大隱患，更有望找到新的增長台階！