美國聯儲局本周幾近篤定加息，港匯上周五突抽高，創十五年最大單日升幅，兌每美元曾升穿7.8，一下子回到去年底水平。這極不尋常的走勢很可能意味上調最優惠利率（俗稱「加P」）即將到來，置業人士須做好風險管理，切勿掉以輕心。
美國加息早不是新鮮事，自一五年十二月開始已累加七次，單計今年則已上調兩次，期間港元兌美元徐徐轉弱，資金流出逾千億港元，逐漸由7.75轉至不時觸及7.85的弱方兌換保證水平，迫使金管局多次出手捍衞聯匯。事實上，過去七次香港沒有跟隨美國加息，本周行動機會大增。
市場對於今次加息臨近，港匯反而轉強有不同解釋，但簡單來說，如果市場依然覺得香港不跟加，根據往績，港匯是無大幅抽升的理由；再者，若比較香港銀行同業拆息（Hibor）在聯儲局六月加息前的情況，就更容易發現加息壓力愈來愈大。截至上周五，反映短期資金需求的隔夜及一周Hibor抽高至1.84厘及1.88厘，六月時僅約0.5及0.75厘；反映H按利率的一個月拆息高見1.89厘，六月時約1.5厘。這在在說明今次銀行水緊較六月嚴重，一個月拆息較六月聯儲局加息前高近0.4厘，意味H按已高出「封頂位」很多，單看這情況，本周自○六年以來首次「加P」機會極大。
事實上，連政府高官也預期本周「加P」機會極高。官員對財資市場言論一向謹慎，今次頗為明示並不常見。再者，銀行近日已相繼加港元存款利息，其中具有指導作用的滙豐更一個月內兩度上調定存利率。須知道銀行不會主動做蝕本生意，上調存息而不加貸息會礙及盈利，故不難相信「加P」已達臨界點。
息魔殺到，樓市自然首當其衝，除了二手樓價指數連跌兩周外，數據顯示，未來三至四年潛在一手住宅供應維持約九萬三千伙的高水平；未來五年落成量平均每年約二萬一千個，較過去五年增加約五成。若期間貿易戰令香港經濟受損擴大，加上空置稅，會否有足夠購買力承接呢？
或許因過去逾兩年香港均未跟隨美國加息，「狼來了」令市民認為利率不會急速上揚，惟若回顧歷史，香港對上一次加息周期為○五至○六年，結果一年內加息十次，P由5厘增至8.25厘。早有機構警告，由於樓價太貴令按揭借款額龐大，若香港實際按息跟隨美國上調三次，即大約0.75厘，全港近50萬按揭人士之中，恐有超過11萬人無法承受。誠然，樓市有轉勢之虞，有意置業人士必須計好數，認真盤算供款能力。