施政報告發表之後，民意支持度高開低走。揭開美麗包裝的面紗，公眾用放大鏡看清楚後，發覺緊迫的問題根本難以紓解，遑論深層次矛盾得以處理，不滿的聲音回升，也就不難理解。
立法會將於下周辯論施政報告致謝動議，各政黨最重視的議題首選房屋政策及貧富懸殊問題，不論左中右的政治立場，均有極多批評的聲音，建制派縱有護航之意，恐亦有心無力，報告能否獲得立法會致謝變數甚多。
政府對夾心階層住屋問題沒有承擔，乃不爭的事實。「置安心」難以取代復建居屋，其實反映政府自己也沒有信心。從曾蔭權到處理房屋土地政策的高官，不斷提醒年輕中產人士注意樓市的風險，要量力而為，潛台詞隱含是否參與置屋計劃，也要特別小心。
那邊廂，地產發展商及大財團也看穿政府的底牌，可放膽繼續吸納土地儲備，但壓縮建屋量，令供應量長期處於低位，藉此推高樓價，加上豪宅式的包裝獲利極高，此做法可持續下去。
事實上，置屋計劃屬於私樓市場，而且數量微不足道，發展商可放心繼續原有的牟取暴利的規劃。居屋及公屋與私樓分屬不同市場，政府逆民意不動，卻又沒有充分理由解釋何以不能復建居屋；發展商則心領神會，在高地價政策不變的前提下，政府庫房與財團均獲利甚豐，只苦了小市民，尤其是夾心階層人士。
施政報告提出要打擊發水樓，官員講話慷慨激昂甚有氣勢，無奈多年放縱發展商後，現時後知後覺已經太遲。近日官商鬥法，「你有張良計，我有過牆梯」，政府規限新入圖則所享有的總樓面面積豁免，兩年內不動工便報銷，可惜漏洞甚多，被鑽空子在所難免。