近日內地掀起新一輪樓市調控，二十多個城市紛紛加強限購限貸，對食慣辣招的買家及炒家阻嚇作用難料，但歷史事實證明，這些措施對遏抑樓市可謂治標不治本，而威力更大、影響更廣的房產稅，卻一直只聞樓梯響！長此下去，樓市高燒不退，中國經濟風險必然大增。
回看月初舉行的「兩會」，中央領導人強調「房子是用來住，不是用來炒」，言猶於耳，一線城市即見加辣行動，主打限貸，北京新業主要付上六成高比例首期，在不同地域樓市溫度兩極化之下，去庫存政策持續，調控措施對低線城市，依然抱隻眼開隻眼閉的態度，結果是投機資金集體下鄉，三、四線城市今年首兩月住宅銷售面積較去年勁升三成六，在全國樓價升幅排名，也繼續名列前茅。
無可否認，中國投資渠道選擇不多，長久以來，民間藏富不是跑去炒股就是炒樓，兩年前A股爆煲，公仔紙賭場輸怕了，磚頭就更變得有價有市，加上低息及流動性充裕推波助瀾，樓市想壓也壓不來。當局本來或可藉開徵房產稅，釜底抽薪打擊投機炒賣，可惜經過漫長討論，卻一拖再拖。無疑，開徵房產稅茲事體大，衝擊各階層的利益，令這劑壓抑投機的特效藥，一直議而不決，長期停留在研究階段。
顧名思義，房產稅是以房屋為徵稅單位，按房屋價值或租金收入為依據，向產權持有人徵收的一種財產稅，可以即時令樓市投資成本增加，壓抑非自住需求，有專家估算若全國實施，按百分之一稅率計，國家每年來自房產稅收入便達一萬六千億元，大大有利於改善財政。
對於房產稅束之高閣，究其原因，與目前內地經濟外強中乾不無關係，在穩增長的大前提下，一旦樓市反應過大，下瀉過速，支撐經濟的最後支柱被推倒，後果固然難以預料，更有可能觸發複雜的政治利益交割。長久以來，無論是透過正途抑或貪腐，地方官員以低價得到土地房產的好處，已被視為職位附帶利益，變相成獎勵工具。在這情況下，強推房產稅無疑會直接衝擊其利益，何況上有政策，下有對策，能否貫徹執行，也是一大問號。
事實上，樓市泡沫有擴散全國迹象，開徵房產稅已事不宜遲，即使初期限定在較狹窄的範圍，以較低稅率起徵，相信對投機亦會具阻嚇作用，否則放任樓市繼續癲狂，火燒連環船最終危及經濟，代價將難以想像。