美國聯儲局本周落實加息，香港樓市對「息魔」毫不懼怕，新盤收票反應熱烈，加上內地發展商續來港搶地，麵粉價一下子飆升，形成樓市非理性亢奮，最新公布的樓價指數已連續四周創新高，在預期樓價只升不跌下，「恐慌入市」是否值得呢？
十年人事幾番新，回顧十年前，恒指狂飆上三萬點；樓價則仍在沙士水平徘徊，當時買樓或持股至今，結局可謂天壤之別。如今樓市猶如十年前港股，而港股恰巧猶如十年前樓市，結局又會如何？
聯儲局本周落實加息，由於香港資金充裕，影響最快年底才浮現，市傳有大型銀行更「反高潮」，按息不加反減，助長樓市熾熱，加上新盤買家源源不絕，面對一片榮景，市場自然將英國脫歐、特朗普風險、內地嚴控走資等外圍風險因素拋諸腦後。
英國脫歐談判在本月底前就會正式啟動，過程一定不平坦，啟動時機更是在四月法國大選前夕，英國人的盤算猶如「司馬昭之心」，路人皆見，若不趁德法大選前利用民粹風氣增加談判籌碼，難道要等到政局塵埃落定，才任由歐盟大國蹂躪？
美國總統特朗普即將向國會提交財政預算案，有參議員已表明阻力重重，要獲得通過殊不容易，特朗普在二月時曾言之鑿鑿，三月初就會推出稅改方案，結果是一拖再拖。與此同時，就在本周，他就任總統前委任的貿易「鐵三角」已全部獲任命，這三人主張對華「鷹派」，會否發動貿易戰仍是未知之數。
除了歐美，本周有分析指出，環球樓市近年之所以蓬勃發展，中國買家是主因，但現時樓市狂歡恐已落幕，原因在於中國外匯儲備上月在出現貿赤下仍能重上三萬億美元，印證限制走資已初見成效，例如加拿大二月樓宇成交量暴瀉近八成，以往該月是中國買家入市的高峰期。
如果覺得中、美、歐風險因素仍是「狼來了」的話，聯儲局加息恐非「紙老虎」，投資者要小心漣漪效應，在二十國集團承諾貨幣不競爭貶值下，利率趨升是大勢。美國加息後，內地亦變相上調借貸利率，市場亦估歐央行十二月加息機會升至八成，日本央行就算不加息，亦很難再減。
買樓入市，雖說利率不高，但買家儲了首期後，還要向銀行大額借貸，還款期動輒三十年，此刻「恐慌入市」可能帳面有賺，但十年後，會否如十年前「恐慌追股」一樣呢？低息環境會否再持續十年？確實務須三思。