最近新界二手住宅屢創癲價新高成交，上車客望門興嘆！事實上，現時政府的樓市辣招，令二手市場供應大減，供需被人為扭曲，畸形現象頻生，在利息周期趨升下，樓市風險正不斷上升。無論是投資者抑或用家，入市前宜仔細衡量個人財務風險，免得一子錯滿盤皆落索！
近月香港樓價頻頻破頂，再加上先後有中資高價投得香港住宅地皮，麵粉貴，被解讀成樓價難跌，用家更心急入市。沙田區樓齡三十三年的二手上車盤實呎成交價超過一萬七千元，而逾二十五年歷史的天水圍私人屋苑更突破萬元關。新界二手屋苑呎價破萬變成「新常態」，意味用家上車愈加困難。
造成這個局面，政府辣招當負上責任。收租業主怕賣樓後再買樓要額外付稅，套現資金又沒有出路，故都不敢放售物業，二手盤源冰封；一手市場供應雖源源不絕，但市區新盤呎價動輒萬多兩萬元起步，銀碼相對細的上車盤需求殷切，造成單位愈細、呎價反而愈高！勉強拿得出首期又不想買貴價納米樓的用家，寧轉投二手市場追價，新界區上車盤「癲價」成交便應運而生！
倘若眼下樓市供需格局未變，今年樓價再升一兩成恐非空談。不過，影響樓市的三個重要因素正在變化。第一，利息確要進入上升周期，物業按揭利息成本趨升，必將影響樓市；第二，未來三至四年，香港一手住宅潛在供應達九萬四千伙，創有紀錄新高，若供應如期大增，樓價不跌也奇；第三，香港經濟前景面對的不明朗因素增加，中美關係生變、內地經濟放緩、資金持續流出新興資本市場，意味金融、旅遊、貿易三大經濟支柱均存變數。一旦歐美金融市場出現動盪，經濟景氣將快速下滑，單單一兩幅貴價地皮成交，能撐得起整個樓市嗎？
當前樓市的畸形現象，潛藏風險正不斷上升。現今最令人擔心的是，一旦經濟不景氣影響樓市需求，政府有理由動手減辣，卻可能令二手盤源驟升，加上不斷增加的新盤供應，樓價將現下行壓力；但市場供應增多，租金易跌難升，投資回報難以抵銷升息影響，屆時銀主盤急升絕非天方夜譚。
香港樓價貴得離譜，但環顧全球主要城市，樓價都是貴得驚人，這是長期量寬所造成的惡果。總不希望這場環球性的資產泡沫爆破，但期望泡沫永生也不切實際。正由於今次資產泡沫是全球性的，一旦爆破，只怕調整期將較歷次下跌周期為時更長、幅度更深！