思入風雲：十個茶煲

我們不是叫政府干預樓市，而是服從經濟定律，當價格不斷上升時，供應便應該順應市場增加。這不需要甚麼高深經濟學理論去解釋，經濟學入門課程已經解釋過供求曲線形態是由左下角向右上角上升，和需求曲線形態剛好相反，需求隨着價錢提高而減少，供應隨着價錢提高而增加。特區政府是大地主，明知現時香港樓價比五、六年前升了兩倍有多，增加土地供應是自由市場的定律，那為何要演繹為干預市場和打擊樓市？

因此，要解決現時樓市過熱的問題，一定要從供求入手，香港本地市民置業需求意欲是龐大的，政府以超高地價去打擊他們的置業意欲，只會引致怨聲載道，最後要付出沉重的政治代價。所以餘下一途，只有從增加供應方面入手，也就是持續有序地增加土地供應。

而現時的一些建議，卻是反其道而行之，不建議增加土地，反而建議向未曾置業的人士提供免息或低息貸款。香港樓市本來已是十個茶煲六隻蓋的局面，茶煲多而蓋少，合理做法應是做多一些蓋出來。但現在不去做蓋，反而做更多茶煲，造成樓宇的需求因為有新的免息貸款進入而增加，更多人想買樓，這樣一來，樓價馬上再上層樓，結果只能買更細小的單位，後來者更要望樓興嘆。

這是典型的幫倒忙，最後得益者又是地產商，以及那些中間人如地產經紀，而如果政府真的言聽計從，光做茶煲而不做蓋，則最後香港樓市只會變成一個特大茶煲（Trouble）。