近來本港天氣酷熱難當，打破高溫持續天數最長的歷史紀錄，比天氣更加熾熱的是樓市，已連續破頂二十五個月，創下歷史之最。在這種情況下，港府有意推出樓宇「空置稅」，欲增加樓宇供應，看似煞有介事，其實是一場騷，顯示港府正在「做事」而已。
追逐最大利潤是資本的本質，發展商有地不蓋樓或者建完樓卻「惜售」，人為製造樓源緊張，有意推高樓價，世界各地並非罕見，而地產獨大的香港更不會例外。財政司司長陳茂波昨日指出，截至今年三月底已建成但未賣的一手樓單位有九千個，相較於每年一萬八千個的新供應目標，他認為空置數量較大，影響政府努力造地的有效供應，他透露運房局對一手樓空置問題的研究已接近尾聲，結果將很快公布。
港府磨刀霍霍，欲以空置稅打擊囤樓居奇，出發點無可厚非。問題是，何謂「空置」卻不容易下定義，正如有人指出，部分已建好但未獲當局發出「滿意紙」的單位，以及正在裝修的單位，都被計入「空置」，一旦刨出這部分單位，空置單位將大幅減少。再說，新盤推出後總有貨尾單位，要麼位置不好，要麼樓價偏高，這是發展商蓄意「空置」抑或市場暫時消化不了，恐怕極具爭議。正所謂，道高一尺，魔高一丈，發展商總有辦法化解港府的樓市新招，有人擔心「空置稅」隨時弄巧成拙，非但解決不了一手盤「惜售」問題，反而將負擔轉嫁給消費者，進一步刺激樓價上升，而觀乎港府遏抑樓市的往績，這樣的擔心顯然不是多餘。
這些年來，港府推出的所謂「辣招」不可謂不多，名目不可謂不繁，結果樓市非但沒有降溫，反而高處未算高。原因不難理解，一方面辣招之下，市場上房源減少，刺激樓價上升；另一方面，只要市場看好未來樓市，購樓者不在乎付出重稅。連港府亦不得不承認，現時整體樓價較九七年高位仍高出百分之一百一十七，僅今年首四個月已升百分之七，遠遠脫離一般市民的購買能力。既然過去所有的樓市辣招都失敗，港府憑甚麼讓人相信「空置稅」有助穩定樓價呢？
事實上，空置稅並非甚麼新概念，前特首曾蔭權時代已經構思，上屆梁振英政府舊事重提，之所以至今只聞樓梯響，固然是顧忌發展商反彈，但更重要的是，本港整體樓宇空置比例大約百分之四，屬於自然空置情況，推出「空置稅」難免予人聊勝於無之感。「空置稅」束之高閣多年，今次港府從故紙堆中找出來，只能證明一個問題，那就是港府在房屋問題上已經黔驢技窮。
而推卸拓土無能的責任，轉移輿論焦點，則是港府推出空置稅的另一層考慮。最近港府提出十八項拓土建議供公眾諮詢，看似尊重民意，選擇不少，其實又是「拖」字訣，怕就怕本屆政府任期結束時也達不成拓土優次共識，如此擊鼓傳花的遊戲，大家看得還少嗎？