亞洲金融風暴後樓市大跌，政府於二○○二年推出「孫九招」，暫停定期拍賣土地，把土地供應的時間、選址的控制權拱手相讓予地產財閥，原本屬暫時措施的勾地表制度，不經不覺已成了長期政策。雖然政府不承認，但事實上政府已在恢復高地價政策。政府除了限制土地供應外，更停建了居屋。在供應量逐年下降的情形下，加上游資充沛，利息低企，樓價必然飆升，租金必然瘋漲，無法置業的中產和年輕一代必然怨氣沖天，工商百業必然更加經營困難。
很明顯，上述措施作為應對亞洲金融風暴的非常手段，具有「救市」性質，豈能視作常態？現行高地價和房屋政策已經不合時宜，必須徹底檢討。政府應加快研究，不能採取拖延策略以搪塞悠悠眾口。曾蔭權十月公布的施政報告重點之一，將是資助置業措施，包括另類居屋概念，其中一個方案是重推類似回歸時的混合式發展模式，即在私人住宅中加設資助房屋。但另類居屋概念很可能只屬於小打小鬧措施，於大局無補。
由於香港已成為亞洲新興市場財富的聚集地，投資香港豪宅市場的內地和海外富豪愈來愈多，豪宅市場的高地價不愁不能維持，庫房收入也不愁受到影響。政府不妨放開豪宅市場，以賣地收入支撐低稅制；但收緊一般住宅市場，保障樓價不與中下階層市民購買力太脫節。政府應給市場一個明確訊息：不會輕易推翻高地價政策，也不會任由高地價政策堵死香港的出路！