受疫情嚴重打擊,今年以來香港樓市施工量驟減,政府只管強調未來三至四年供應量穩定,卻漠視如今百業蕭條,市民置業能力和信心下跌的事實!若再不出手撤辣穩定樓市,為經濟「緊急輸血」,就會白白失去最佳時機,他日經濟長眠不起,市民叫苦連天,一切挽救措施只會變得徒然,難道真的要待回天乏術,才來急忙變陣嗎?
運輸及房屋局數據顯示,截至今年三月底止,未來三至四年的一手私人住宅單位供應為9.5萬伙。惟今年首季,住宅施工量僅900伙,按季大減近八成,乃一七年第三季以來新低;季內累計未售出單位約有1萬個,建築中但未出售或發售的私人住宅數目6萬個。可惜的是,目前難題絕非供應是否不足!
繼去年貿易戰及社會動盪打擊後,今年以來香港經濟備受疫情衝擊,失業率升至近十年新高,達4.2%,預計次季漲勢持續,足見港人收入銳減,三餐頓時不繼,前景黯然無光,持續下去,樓市何來那麼多「剛性需求」?還記得九七回歸前,不少聲音大喊樓市供不應求,結果呢?○三年沙士市區細單位幾十萬元一層也無人問津,皆因置業能力和信心大受經濟不景氣打擊。雖則說如今各國在印銀紙,有利資產價格上升,但卻低估了今時今日全球經濟底子不可同日而語,說大蕭條下置業是「有買貴無買錯」,不是謊言,又是甚麼?
更何況,這些年香港經濟的主要買家是內地資金,如今內地亦正面對經濟放緩、營商環境日趨嚴峻的問題,來港投資物業需求急降,沽樓套現應急的壓力反而增加,所謂「水能載舟,亦能覆舟」。最慘是至今全球疫情尚未受控,經濟會有多差,尚難估底!若至年中內地經濟復甦仍無着落,而歐美疫情又未受控的話,下半年全球經濟展望只會更差,樓價必難敵地心吸力。
誠然,今年以來新盤取消交易與撻大訂個案明顯增加,可見樓市早已響警號!最近就有投資銀行發表最新估計,今年香港樓價及租金將較去年中高位最多瀉三成。若一語成讖,負資產與斷供個案增加,勢必重創經濟。
事實上,早在二月已有本地大型發展商預警,若然疫情持續,未來兩年的銷售都會受負面影響,樓市主要投資者也如此說!唯獨港府偏偏「坐定粒六」,漠視辣招已完成歷史任務,亦低估了樓市與多個行業息息相關的程度,所謂「一損俱損」,火燒眼眉仍「坐以待斃」,港人本來不無抗逆本錢,就是被一班廢官禍港,徒嘆奈何!