不經不覺,疫情已肆虐三個月,顛覆了民眾的生活習慣,最簡單的例子是戴口罩,相信不少人由起初覺得呼吸困難,到現時已與手機一樣,成為外出必需品!經濟模式也是一樣,疫情催生了「宅」經濟,即所謂網購、網上教育、在家工作等新生活方式。隨着全球電商一哥亞馬遜股價創新高,正好反映市場肯定了這模式是大勢所趨,可預見的是,實體舖市及商廈極有可能要轉型,住宅勢必受累,打擊整體樓市升值潛力,港府實宜重拾知覺,及早撤辣,免錯判形勢。
除了亞馬遜,在港上市、俗稱「ATM」的阿里巴巴、騰訊,以及美團股價,亦已收復了早前股災的絕大部分失地,就連其他內地科網巨企,也打算大規模招聘。在全球陷入龐大失業裁員潮的艱難時刻裏,仍可逆勢擴充,「宅」經濟實力不言而喻!不過,顧名思義,這類企業有別於傳統零售巨企,毋須使用面積偌大的實體空間,意味着新經濟模式崛起,必然對傳統地產帶來天翻地覆式轉變。老實說,即使疫情過去,民眾也會從此警惕衞生習慣之重要,實體舖市需求確實會減少。
再者,「宅」經濟的特點是可以在家工作,在科技監察下,已有企業證明工作效率不但沒有倒退,反而可安排更多作息時間。因此,企業能節省租用部分實體寫字樓的成本,從而令相關租金有下滑趨勢。數據顯示,香港二月份整體甲級寫字樓市場錄得18.93萬方呎負吸納量,而期間中環寫字樓租金更按月下挫3.2%,為○八年金融海嘯後最大單月跌幅。由於租賃需求下降,令各主要寫字樓市場空置率均見上升。若再加上社會矛盾未解決,疫情過後,租賃需求會否谷底反彈?實宜深思!
當「宅」經濟令數碼化加速盛行,大量商廈及舖位傳統功能有變後,樓市所謂的剛性需求令供應不足的情況會怎樣?屆時為解決空置問題,政府隨時要改變土地用途。事實上,將酒店、商廈申請改作住宅已非新鮮事。
有了過去全球放水經驗,或許不少人會下意識認為今次市場再次「水浸」,必然會推升包括樓市在內的資產價格。不過,如果劇本能簡單地重演,民眾就不再需要辛勤工作,只須瘋狂借錢,不問價買定樓等升值,就可印印腳退休做富翁!還望政府以蒼生為念,多了解世界大勢,鑽研「宅」經濟特色,為樓市對症下藥,及早撤辣保住經濟中流砥柱,切勿草率地認為沒有斷崖式大跌風險。試問世上有哪項資產永遠只升不跌?