本港樓價升穿九七年高位，樓市泡沫警報響徹雲霄，但港府官員不改其「後天下之憂而憂」的習性，在調整樓市政策上繼續玩神秘，歎慢板。近期呼聲愈來愈高的復建居屋建議，港府官員仍在掩掩揚揚，不置可否，將問題拋給十月公布的施政報告交代。
可惜現時的形勢比人強，從中央官員對香港樓市關注的言論，以至中產階層要求置業的強烈呼聲來看，政府重建居屋，幾乎是不可避免的一步。本來在港府眼中已經塵封的居屋計劃，很大可能要再從櫃桶底拿出來，應付棘手的住屋問題，反映港府已到了黔驢技窮的地步。
曾蔭權在外地接受媒體訪問時承認本港樓價升幅驚人，其實更驚人的是政府政策的一成不變，錯失樓市的整頓時機，在應該增加土地供應的時候，反而抱殘守缺，堅拒增加供應，令樓市供需失衡的問題持續多年，並且不斷惡化。港府非要待問題惡化至市民不能容忍，弄至民怨沸騰才願踏出半步，如斯官僚作風，近年可謂變本加厲。
政府○二年停建居屋，本來令公營房屋和私營房屋互相爭利的局面畫上句號，從長遠的市場發展看，未必是壞事，但最大問題是港府在停建居屋後沒有政策跟進，採取放任態度，任由樓市瞎摸尋找出路，過去五年港府推出的土地數目有限，導致供不應求。
由於樓價已經與市民的實際購買力脫節，社會對復建居屋的訴求，較兩年前明顯增加，這可說是錯誤政策下的後果。港府一旦決定重建居屋，樓市失衡不會迎刃而解，大家看到的只是港府在同一個問題上兜兜轉轉，而且一次比一次嚴重。
地產建設商會對於政府應該推多少居屋暫時無共識，並且相信港府即使復建居屋，亦不想將樓市推倒。坦白說，世界上任何一個政府推出房地產政策時，目的都不會想搞垮樓市，但政策拙劣、欠缺全盤考慮、推行時機失當，卻令樓市硬着陸的風險與日俱增。港府當年推出八萬五的房屋政策，目的也不是刺穿樓市泡沫，可是結果如何，大家有目共睹。
居屋以往為人詬病的地方，是樓宇質素欠佳、政府與民爭利，令樓市陷入一片混亂。港府若決定重建居屋，必須清楚界定居屋的角色，配合公營租住房屋以及私人樓宇各自的發展，建構更完整的房地產市場，而不是為應付短期壓力而急就章地推出政策。
事實上，居屋復建的傳言一出，影響力立即浮現，本港地產股價下跌，樓市二手交投急速萎縮，業主及買家都採取觀望態度，這些都是政策搖擺不定造成的惡果。可以肯定的是，港府愈遲向市場作出清晰交代，未來幾個月的樓市將會繼續蒙受不明朗因素困擾，無法正常發展。