差餉物業估價署數據顯示，私人住宅樓價指數進一步拋離九七，逼得政府再次急急出招。發展局昨天公布在下一季主動推出八幅住宅地皮拍賣或招標，可建六千個單位，比今季多一倍。金管局亦配合再收緊按揭成數，並且首度向「疑似內地買家」開刀，實行限貸。兩路進攻的背後，依然是從供應及需求入手，當中又以大量增加供應為重頭戲，實行玩鋪勁！
綜觀這八幅住宅地皮，看似大堆頭，實際有頗多局限，屬於大項目的只有將軍澳一幅有單位數量限制的所謂「限量地」，以及西鐵南昌站上蓋，提供中小型單位為主，餘下的則幾近全屬專供發展豪宅的低密度地皮。這樣的部署明顯有政治考慮，一方面要滿足外來買家對豪宅的需求，另一方面又想擺平市民對「上車難」的怨氣，中產的需要被放在最後面。
雖然土地供應增多，但從買地到物業建成往往要幾年時間，會否又是遠水難救近火呢？今次或許有不同。土地供應對樓價的引導作用不難明白，現在大量推出地皮，意味着將來有更多住宅單位應市，不但會影響幾年後的樓價，發展商現在明白到新供應陸續有來，也會加快推售手上的樓盤，先行減磅套現，用來買地，理論上長短期的供應均會增加。由於今下兩季推出的地皮涉及的新供應高達九千伙，對樓價的影響相信會較快顯現出來。
政府除了多推地皮從增加供應來引導樓價之外，亦不忘以限制需求來加大政策力度，方法就是由金管局出面收緊按揭成數，買家必須有更多首期才能置業，例如買一千萬至千二萬元的住宅只可借五成，七百萬至一千萬元的單位只可借六成，如果計及貸款上限，按揭成數將會更低，購買力變相被削弱。
不過，今次收緊按揭有很多自相矛盾的地方。財金官員一邊說不宜對買家的身份設限，一邊又向收入主要來自外地的買家限貸，真是不湯不水，唔知想點？另一方面，現時買一個絕對談不上屬豪宅的中型單位，動輒也要接近一千萬元，主力收緊這方面的按揭，實際上是集中向中產階層開刀，與推地忽視中產的需要如出一轍。
今次大量增推地皮，並且同步收緊按揭，毫無疑問是想製造未來供應更多的預期，奉勸有意置業的人等一等再買也未遲。可惜每季公布一次推地安排，變成今季不知下季事，怎能形成長遠預期呢？此外，首次推出的「限量地」，限制的是單位數量而非面積，不知道大中小單位實際供應量，怎能讓不同需要的買家放心？財金官員想多留一些彈性隨時變招，卻會令土地供應時多時少，眼見樓價上升便像今次一樣大量推地，勢色不對時又可能零推地，長此下去會令樓市像鐘擺一樣，在兩個極端之間來回。