政府在四月初高調宣布第二季主動推出十二幅土地拍賣或招標，變相在四至六月恢復每月定期賣地，眨眼間已去貨三分之二，至於第三季有甚麼新供應，到現在仍是未知之數。由於專責官員曾表示，要因應市況再作決定，加上堅決否認勾地制度名存實亡，會否再一次把供應土地的責任推給勾地呢？昨天，有發展商直言，如果政府繼續主動賣地，便不用去勾地了。換言之，增加供應的責任依然落在政府身上，不但應該持之以恆，還要進一步優化。
如要穩定本港樓市，便必須增加土地供應，這是最實際的做法，當住宅單位數量增加，將可紓緩供不應求的情況，令樓價回歸平衡。不要忘記，樓市目前的失衡問題，不能全部歸咎利率超低、通脹抬頭及熱錢橫流，這些只屬催化劑而已，真正原因是過去多年單靠勾地制度，導致土地供應嚴重不足，造成今天的樓市供應斷層，要解決多年積累下來的問題，怎能期望吃一劑藥便藥到病除呢？
從這個角度來看，寄望於勾地是不切實際的，並不是說發展商以不勾地來哄托樓價，而是在政府主動推地與勾地雙軌制之下，變得不可行。目前在勾地表內隨時可主動拍賣的住宅地僅剩一幅，另外兩幅可供招標的住宅地要等到明年三月才推出。可以預期，政府如要繼續每季賣地，便必須向勾地表內供發展商試勾的地皮打主意，既然遲早有得賣，在商言商，何必花時間、花金錢來勾地呢？除非政府及早表態，否則土地供應又會陷入膠着狀態。
所以政府有必要盡快公布往後的主動賣地安排，引導市場預期，絕不可採取拖字訣。另一方面，出售土地的種類亦有重新審視的必要。觀乎四至六月主動推出的住宅地皮，嚴格來說可分兩類，分別是限呎地及豪宅地，若然未來繼續出現類似情況，恐怕既未能平衡市場不同需求，亦難以實質性地增加整體供應。
道理佷簡單，限呎地提供的是小型單位，而豪宅地興建的必定是大型單位，新供應將變成兩極化，完全忽略中型單位的需求，這類用家夾在中間，真的是高不成低不就。當然，在社會普遍瀰漫着不滿「上車難」之際，或許要有權宜之計，但長此下去，必會為樓市製造更多失衡。
政府只肯每季檢討是否主動賣地，相信是想預留調控彈性，可惜樓價指數這個主要參考指標本來已屬滯後數據，而籌備推地又需要幾個月，長長的時差，令供應變得更加不貼市。在股票市場，為一個季度作部署或許可視為中線，在樓市則完全不同，一個季度只屬超短線，因為從賣地到物業建成要幾年時間，如果政府堅持以跑短線的心態來安排土地供應，又怎能糾正樓市長期的供求失衡呢？