坦言集：建更多出租公屋

公屋可以是福利政策，也可以是經濟政策。

社會的資源有限，個人或家庭的資源亦有限，若三至四成或更多的每月收入都用作支付房屋貸款，其他方面的支出便減，對個人、對社會會構成投資不足、發展的後勁不足的問題。

支付房貸的去處為二。一是發展商，其中當然包含政府收取的地租，但發展商的毛利率、淨利率還是很高。二是銀行，貸款的利息收入最終比房貸的本金還大，於是，房貸表面上可讓貸款者開始少付一些錢，最終還是倍數奉還。

從經濟上，房貸的唯一好處是先用未來錢，把貸款者十年、二十年或三十年的未來收入，通過銀行付給發展商。假若發展商把錢投入社會，進行其他投資，便可避免投資不足的問題，可惜發展商大部分的收入不用在本地，不用在產業或基礎投資，更多的是外流。對一個地方是二、三十年的未來收入，今天即可流失，對貸款者來說便成房奴。

若省了這兩條，社會的資金便多了，可以有更具效益和生產性的投資。不作房奴，生活更加優游，但關鍵是政府可保證他們有房住。

於是，作為經濟政策來推動社會投資和發展，政府應多建公屋出租，惠及更多市民，讓他們省了房貸，便可進行自我或創業投資。