大道之行：炒風熾烈位高勢危

金管局日前向立法會提交的文件顯示，樓價持續升溫，豪宅價已拋離九七年的高峰期達十四個百分點之巨，但仍未見頂！豪宅累計升幅兩年已逾五成。

去年施政報告剛發表時，曾蔭權表示豪宅市場與中小型樓宇市場分屬不同領域，前者升幅大，對後者不構成影響，後來知道判斷錯誤，也不敢多講。現實是，兩個市場均屬私樓市場，炒風熾熱下，豪宅市場會對中小型樓宇的價格產生拉抬效應。

金管局數據同時反映，一般住宅升幅雖然沒豪宅強勁，但亦已逐步接近九七年高峰期，現時僅差一成左右。值得注意的是，家庭供樓支出佔家庭收入比重已超逾四成，一旦按揭利率從現時低於二點五厘回升，供樓負擔將更重。

由此推論，以市值價計算租金及樓價的「置安心計劃」的確處處滿布陷阱，教年輕中產夾心階層一萬個不安心，還是復建居屋更加實在。相信立法會各政黨會繼續向政府施壓，直到政府回心轉意，同意適當時候復建為止。

政府的心魔是怕成為樓市泡沫爆破的罪人，故遏抑措施有如隔靴搔癢，正正是「置安心計劃」出台後，炒家看穿政府的底線，根本沒有後着，只是出口術而已，於是放膽入市。

施政報告失策之處，在於沒有就美元貶值，美國再搞量化寬鬆，有可能導致大量熱錢流入本港房地產市場而發出預警，代價會是十分高昂。