曾蔭權的施政報告，重頭戲是房屋政策。新意是提出所謂「置安心資助房屋計劃」——先租後買。租是指租期最長五年，租金按市價釐定，五年不變。買是指在租後可在市場上自由買樓，政府把租者所付的租金半數回饋。前者是由房屋協會建房提供，從現有市場抽離。後者則是回歸市場，換言之，政府的政策只是提供不超過五年的定租，回饋半數租金，其餘不管，讓市場（也即是市場上寡頭壟斷的力量）來主宰市民的買樓。
針對現時的樓價飛升，這個計劃只是提供短時期的緩衝。把社會部分買樓的需求凍結，卻分毫不動市場的寡頭壟斷情況，也讓房地產及樓房投資者仍然可待機而賺取暴利。有此預期，也即是知道政府不願干預，香港樓價怎樣可以扭轉升勢下調呢？
曾蔭權此舉只是稍作妥協，基本上還是迷信市場（他應知道市場已經變成寡頭壟斷，不是自由市場了），且真正的工作還是拖拉，整個計劃要在二○一四年才有第一批一千戶的單位提供。
二○一四年還有四年，也是曾離任之後，遠水救不了近火。今年至二○一四年，這個計劃便全無抑制樓價的作用，反而使寡頭壟斷的市場力量任意作為。
或許曾蔭權不願在任內得失地產商和靠樓房投資投機的食利者（rentier class），把計劃的開展期推至二○一四年，他便可安穩完成餘下任期，與地產商界保持良好關係，讓下一任接上燙手山芋。
政府是否需要四年時間才可建成新樓出租呢？