施政報告除了一開首引言部分的開場白，之後踏入戲肉就是民生議題；民生議題之中，正是房屋政策行先，說明政府也明白，過去一年，不滿的火頭就是由房屋問題燒起。
解決房屋問題，最基本就是平衡供求，其他甚麼七招八招，其實都是花招而已。今次以民生優先為題，房屋政策最合理的回應有二：第一是定出未來十年每年可建兩萬個私人住宅的建屋量；第二是取消在港置業可以取得居港權。這樣做，一方面增加住屋的供應，另一方面減少不必要的非本地需求，兩項政策都是走對了頭。
這兩點，本欄在過去幾個月已經一講再講三講，講到已經不勝其煩。政府真的有心把樓市納入正軌，這兩項政策不能不做。
過去兩年，香港樓價大幅上升，貨幣寬鬆有以致之，息口過低也有以致之，另外，美元疲弱也是其中一個重要原因。不過，投資的動力會找尋合適的對象，大量增加的貨幣，一旦遇上了供應嚴重不足的香港樓市，那自然是螞蟻遇上蜜糖，如潮湧至！
之前本欄提到，回歸之前，私人住宅的供應量平均每年有二萬七千個左右，但樓價仍然節節上升，這是二十年的平均數字，相當可靠；過去三年，供應減少至只有七、八千個，怎會不出問題？此外，施政報告第十八段清楚說明，過去十年，平均每年吸納量是一萬八千五百個，變相承認過去三年起碼短缺了三萬個單位。
故此，其他招數都是題外話，增加土地供應才對題。若然私人建屋每年達到兩萬之譜，樓價仍然再升，便不能指摘政府，因為政府已盡己責！