思入風雲：今是昨非

過去兩天本欄也解釋過，我們無法知道每年兩萬個私營一手單位是不是足夠，因為市場的需求是非常複雜，受許多因素影響。而筆者也不是房地產專家，手上沒有那些巨細無遺的數據和資料，但仍然對施政報告的建議予以肯定，那是因為數字還可以調整。

縱然實際需求無法掌握計算，卻可以反映在市價方面，如果市價不跌反升，這就證明兩萬個單位不夠，還要再加碼；如果稍為回落，那就證明雖不中亦不遠。

施政報告提到的房地產政策，有一個基本的變化，以前全靠勾地，勾多勾少全在政府手中，不必解釋，不必交代，根本沒有透明度。而且政府傾向賣貴地，樓價成交愈貴，政府勾地的底線愈高，結果就出現一個反經濟常識的現象：價格愈高，供應愈少。那些自命維護自由市場、自由經濟的鬥士，從來不解釋這問題。

現時則悟今是而昨非，清楚訂出目標為每年兩萬個單位，而這兩萬個的指標，是按過去十年平均每年的需求一萬八千個而得出的，出發點是完全滿足市場需求而供地。由於美元弱、利息低等原因而去投機、投資，則完全貴客自理，因為政府已做了起碼的一部分，就是按需求供應土地。

當然，這個目標必須落實，不能像柴灣住宅用地那樣，不到目標價就收回，這就失去了政策原意。若果真出現這個情況，隨時兩萬個單位變萬五個、萬五個單位變一萬個，豈不又是講一套、做一套，走回以前的老路！