香港樓價超高，泡沫問題嚴重，這是人盡皆知的事實，但究竟高到甚麼程度？又有多少泡沫呢？《經濟學人》最新研究指出，本港樓市「泡沫指數」全球最高，遠超排名第二及第三位的加拿大及新西蘭。而港府財經事務及庫務局局長陳家強亦警告，本港樓價將難逃一跌，升得愈快跌得愈慘。傳媒及高官異口同聲，大吹淡風，預示樓市危機重重，泡沫隨時爆破。
《經濟學人》指出，今年香港樓價升幅超過一成八，○八年金融海嘯至今升幅更超過九成，是全球發達地區之冠。以七十年代中期至今計算，在評估住戶負擔能力、供款比率、樓價及租金後，本港目前的樓價比以歷史平均比例值推算的應有水平高出八成四，因此得出的結論是本港樓價泡沫指數冠絕全球。
無獨有偶，陳家強在接受內地傳媒訪問時亦指出，過去兩、三年，香港樓價經歷了不健康的暴漲，隨着美國退市已箭在弦上，利率上升將導致資產重新定價，樓價將不可避免地下跌。
樓市高處不勝寒，這已是不爭的事實，「狼來了」的老調也早已耳熟能詳，問題是，面對日益嚴重的樓市泡沫及爆破危機，港府到底有甚麼辦法化解，如何確保樓市軟着陸呢？
可以見到，近年港府壓抑樓市措施源源不絕，一招比一招辣，可惜統統無功而返。以今年初推出的買家雙倍印花稅為例，雖令樓市交投沉寂，但價格依然堅挺，最近甚至掉頭微升。事實上，在港府的高地價政策之下，土地價格居高不下，即使限制多多的「港人港地」亦以超乎市場預期的高價賣出，「麵粉」尚且如此昂貴，「麵包」又怎可能便宜呢？
儘管當局日前推出未來十年建屋計劃，但對解決房屋問題究竟有甚麼作用，實在令人懷疑。有政黨訪問逾千名十八至三十歲市民，六成六受訪者認為現時港府的房屋政策未能幫助年輕人置業，接近六成明言當局的樓市辣招對年輕人置業沒有幫助。事實證明，港府一味以加稅、收緊按揭等行政措施壓抑樓市需求，不僅沒有對症下藥，反而誤傷良民，令年輕人上車愈來愈難，可謂弄巧成拙。
說穿了，樓市能否健康發展，市民能否安居樂業，關鍵不在於推出多少行政措施，而在於房屋供應是否足夠。前朝政府虛度光陰，長期沒有增加土地及房屋供應，正是樓價飆升的主因。現屆政府雖然有心撥亂反正，可惜說易行難，成效欠佳，觀乎未來十年建屋大計，平均每年只能供應四萬七千個住宅單位，當中私樓不足二萬伙，明顯落後於實際需要。更何況，弱勢政府動輒得咎，拓地建屋阻力重重，最終能否完成建屋目標，仍是一個疑問。
歸根究柢，樓市泡沫危機乃由港府一手造成，當局的高地價政策一日不改，土地及房屋供應一日無法跟上需求，樓市便永遠無法逃出大起大落的怪圈。怕只怕，美國退市成為壓垮本港樓市的最後一根稻草，一旦當年泡沫爆破的歷史重演，又是遍地負資產，港府管治根基隨時崩塌！