樓價與租金升勢持續，差估署最新數據顯示，截至今年四月份，私人住宅售價指數按月上升百分之二點一，已連升十三個月，連帶今年首四個月租金亦上升百分之二點五，雙雙再創歷史新高。對於只剩下一個月壽命的本屆政府而言，今次數據相當於蓋棺論定，所謂施政重中之重，已淪為施政最大的敗筆。
樓價脫離一般市民的購買能力，早已是不爭的事實，不少人甚至認為樓價已十分危險，但饒是如此，大量資金仍然湧入樓市，原因是市場看穿港府拓土建屋無能，供不應求的問題愈演愈烈，樓價還有繼續上升的空間，所以有買遲，無買貴。昨日一個樓盤開售，又是例牌限購，又是例牌的大排長龍，恐慌性的入市情緒，正是市場對港府房屋政策投下的不信任票。
事實證明，本屆政府志大才疏，有心無力，五年任內房價上升至少五成，無殼蝸牛的上樓夢愈來愈遙遠。黔驢技窮之下，港府來來去去只有一招，就是以行政措施增加置業成本，壓抑入市需求，從曾蔭權時代開始推出所謂辣招，到梁振英上台後不斷加碼，辣上加辣，名堂多多，花招百出，奈何事與願違。可以看到，辣招的效果層層遞減，市場反彈力度卻愈來愈大，僅在過去一段時間，港府連推三次辣招，無不是行禮如儀，樓市繼續如野牛狂奔。
除了不斷推辣招，這些年港府還企圖以拖待變，寄望於美國加息，有關官員也一再以加息周期即將重臨來恐嚇有意置業者。可惜的是，儘管美國的確已進入加息周期，本港銀行早前也相應提高按揭利率，但無阻投資者入市的步伐，無礙樓市上升的勢頭。有調查顯示，如今港島一個上車盤最低價也要七百萬元左右，九龍半島約六百萬元，新界則是五百萬元，除了窮得只剩下錢的內地大款，除了成功靠父幹，有多少年輕人能憑自己的積蓄置業呢？
最令人無奈的是，對渴盼上車一族來說，私樓固然沒指望，公屋同樣輪不上，名義上港府仍以三年上樓為政策目標，實際上因為輪候大軍不斷增加，公屋供應卻沒有相應增長，致使輪候時間不斷延長，官方數字已接近五年，而非長者單身申請者二十年都未必能如願。這就難怪，連廢棄的豬欄雞舍改建成的住所都有價有市，連廁所上蓋都變成棲身之所，相比之下，如能在正規住宅大廈裏租個劏房，已不算是最差的環境。年輕人上不了樓，成不了家，遑論生育下一代，不可能沒有怨氣。早前有政客發表「扑嘢論」，語雖粗俗，但的確反映部分人的心聲，近年社會泛政治化，年輕人走到反政府的最前線，豈是無因。
沒有人知道樓市何時才能回歸正軌，可以知道的是，樓價有多狂，民怨就有多深。現屆政府即將壽終正寢，擊鼓傳花，爛攤子留給下屆政府。下屆特首是否「好打得」，是否「女禍補天」，能不能解決房屋問題就是試金石。