壓抑措施失效，樓價長升長有。曾蔭權前日在立法會答問大會上承認，雖然政府推出多項壓抑樓市政策，但樓價仍然持續「乾升」至危險界線，個別屋苑的樓價更已升逾九七年高峰，令市民供樓的負擔能力及投資回報亮起黃燈及紅燈，亦令中產失去置業盼望，面對資金氾濫和利率超低所帶來的泡沫風險，當局有需要時會再度出手。
其實，樓市持續飆升是人盡皆知的事，根本不用曾蔭權提醒，現在的問題是，面對這種局面，港府還會推出甚麼新招？樓價已經升穿九七年的高位，難道現在還不是有需要出手的時候嗎？
對此，曾蔭權顧左右而言他，只說會在十月公布的施政報告跟進問題。有議員建議興建只限港人購買的樓宇，曾蔭權以「自由市場」為由斷然拒絕；而對於社會上愈來愈強烈的復建居屋呼聲，他則認為這會搶佔公屋及私樓土地，扭曲市場，進一步刺激樓價上升。總而言之，就是這也不行，那也不行，難怪立法會議員怒斥港府在房屋政策上未開竅。
有人一語道破天機，曾蔭權的言論其實都是舊調重彈，唯一可圈可點的是他提到「各國的量化寬鬆措施已經完結，將進入加息周期」。這反映在連串壓抑樓價措施失效之下，當局選擇迴避問題，一味等運到，期望美國退市加息帶動香港利率上揚，令樓價自動回落，而港府則坐享其成，根本不用出招。
問題是，如今美國經濟復甦後繼乏力，到底低息環境還會維持多長時間，根本沒人說得準。更何況，除了利率超低這個因素之外，愈來愈多內地人來港買樓，亦是樓價飆升的主要因素。事實上，內地買家已經成為香港樓市的生力軍，部分新樓盤內地買家比例高達三成以上，由於他們資金雄厚，多用現金買樓，即使美國加息，對他們也沒有任何影響。
歸根究柢，本港樓市的最大問題在於供不應求。差餉物業估價署報告顯示，今年的新樓落成量將萎縮至約一萬個單位，比去年驟降逾兩成，根本無法滿足市民的置業需求。在此情況下，即使港府主動推出土地拍賣，亦是遠水難救近火，不但無法扭轉供需失衡的現狀，反而吸引發展商以高價搶地，以致陷入「愈賣地愈刺激樓價」的怪圈。
禍到臨頭悔已晚，船到江心補漏遲。事實證明，當局的土地及房屋政策嚴重失當，直至樓市瀕臨失控才出手補救，不但為時恨晚，甚至造成不少反效果。在今年首季的樓市升浪中，四十平方米單位樓價按季升逾百分之八，遠高於豪宅升幅，反映港府壓抑豪宅炒風的措施令投資者轉購中小單位，結果誤傷用家，令年輕人「上車」難上加難。
很明顯，對於穩定樓價，港府已經黔驢技窮，曾蔭權揚言在施政報告提出解決方案，無非又是拖字訣，聊以畫餅充飢、應付民怨罷了。怕只怕，樓市問題積重難返，當局最終等到的不是樓市降溫，而是泡沫爆破的災難！