沉寂了約二十五年的租務管制，近期再起波瀾，成為社會的話題。筆者一向認為，香港既然奉行自由經濟，就不應對租金強加管制。
本港於一九七三年的時候，曾開始實施過租務管制，規定了業主只能每兩年調整一次租金，且加幅不能超過兩成，並附設不少限制。
由於租管太保障租客，結果導致「租霸」橫行 ，使不少業主吃盡苦頭。
及至一九九八年，亞洲金融風暴爆發，香港樓市步入嚴寒，很多業主要減租才能把樓宇租出去，政府認為是時候將房屋租務交回由市場調節，於是，實施了二十五年的租務管制終告結束。
眾所周知，香港地少人多，房屋除了自住之外，亦有保值和投資功能。有樓收租成了不少人的生活依靠，如果再次實施租務管制，會不會讓「租霸」重現，業主必然有此擔心。
在此心理威脅下，業主挑選租客便會小心翼翼，也會將租金起點提高，結果是租客未見其利，先見其弊。另一後果，業主揀租客「寧缺勿濫」，便可能會導致樓宇空置率上升，令「有人無樓住，有樓無人住」的境況趨向嚴重。
其實，香港約一半人口住在公屋或居屋，不存在租管問題；至於另一半住在私人樓宇人口，大部分均為業主自住，出租的單位比例有限，租務由市場的供求來調節，總好過強行管制。現時內地也講求「市場化」，香港沒理由反而倒退。