房屋及土地政策是候任特首梁振英日後的施政重點，隨着新政府即將上場，當局對增加土地供應的態度忽然變得積極，與曾蔭權政府長期無所作為的作風恰成鮮明對比。
發展局昨日一次過交代三個新發展區進展，計劃多管齊下開拓土地資源，既有短期的，也有中長期的，短期可望釋放一百五十公頃住宅用地，中長期則可望釋放二千五百公頃。其中新界東北發展區將提供五萬三千八百個住宅單位，容納逾十五萬人口；安達臣道石礦場可提供八千多個單位，容納二萬三千人；而東涌新市鎮擴展計劃則可提供近八百公頃土地，容納人口由現時的七萬多人增至二十二萬。
有土斯有財，香港房屋問題千頭萬緒，歸根結柢就是土地供應問題。土地供應不足，地價自然上漲，樓價自然飆升，故解決房屋問題首先必須從增加土地供應做起，這是毋庸置疑的。多年來，曾蔭權政府對樓價飆升不是無動於衷，就是虛應故事，而最不堪的是，面對社會要求復建居屋的強烈呼聲，他甚至反問「地從何來」。其實，本港已開發土地只佔總面積兩成多，不僅遠低於新加坡的逾四成，亦未達到國際宜居城市約三成的平均開發率，香港不是沒有土地，而是當局完全沒有作為。
曾蔭權任內大搞官商勾結，政策只知向大財團傾斜，以致過去多年完全停止開發新土地，房屋及基建用地日益短缺。事實證明，當局始終不願放棄高地價政策，正是導致樓價長升長有的主要原因，所以，儘管社會上要求增加土地供應、壓抑樓價的呼聲一浪高過一浪，曾蔭權依然拖得就拖，直至臨下台才答應復建居屋，究其原因，無非為了維護大財團利益罷了。
梁振英日前接受本報獨家專訪，提到新一屆政府除了加快土地開發，更須全面檢討港人住屋需求，改善擠迫居住環境，增加興建公屋。這可以說是對症下藥，向撥亂反正走出了正確的一步。事實上，只有加快土地開發，增建公屋應付基層市民住屋需要，才是解決房屋問題的根本之道，否則，不管當局利用甚麼金融或行政手段，推出甚麼壓抑樓價措施，都是本末倒置，無濟於事。
可以說，拓展新界發展區是大勢所趨，也是增加土地供應最方便最快捷的方法，只要做足諮詢，做好環評，做齊配套，即使再偏遠的地方，也不難成為繁華新市鎮。其中單是連綿二十八平方公里的邊境禁區，只要好好規劃，兼顧發展與保育，便不愁無地可用。
總而言之，事在人為。增加土地供應，解決房屋問題，關鍵在於港府是否有決心。當然，過猶不及，樓價急升固然不可取，但樓價急跌也不符合香港整體利益，新政府的目標應是，既要讓基層市民能夠安居樂業，也要維護自由市場運作，確保樓市健康發展。